KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Landwirtschaft · vermietet

Zur Versteigerung steht ein 3.129 m² großes, unbebautes landwirtschaftliches Grundstück in 39164 Stadt Wanzleben-Börde (Ortsteil Klein Wanzleben). Die Liegenschaft teilt sich laut Pachtvertrag in rund 2.900 m² Ackerfläche sowie 229 m² Grünland- bzw. Gehölzfläche auf. Das Flurstück ist aktuell verpachtet sowie bewirtschaftet und weist Ackerzahlen zwischen 49 und 98 auf. Als wesentliche Besonderheiten sind das Fehlen einer eigenen öffentlichen Zuwegung sowie ein anhängiges Bodenordnungsverfahren zu beachten. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 11.600 € im Rahmen einer Teilungsversteigerung.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vor allem für ortsansässige Landwirte, Arrondierungsinteressenten oder spekulativ orientierte Kleinanleger im Agrarbereich. Die solide Bodenbonität steht den rechtlichen und tatsächlichen Einschränkungen durch die fehlende Zuwegung und das laufende Bodenordnungsverfahren gegenüber. Vor einer Gebotsabgabe sollten Einsicht in den Pachtvertrag genommen und der Status des Bodenordnungsverfahrens bei der zuständigen Flurbereinigungsbehörde geprüft werden.

Chancen

5

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Es handelt sich um ein unbebautes, landwirtschaftlich genutztes Grundstück (Flurstück 37/7, Flur 1) mit einer Gesamtgröße von 3.129 m² in der Gemarkung Klein Wanzleben, Stadt Wanzleben-Börde. Die Fläche befindet sich im Außenbereich, rund 400 m südwestlich des bebauten Ortsrands, in einer rein agrarisch geprägten Umgebung. Gemäß vorliegenden Angaben entfallen circa 2.900 m² auf Ackerfläche und 229 m² auf Gehölz-, Wald- und Wiesenflächen bzw. Grünland. Laut ALKIS bewegen sich die Ackerzahlen in einer Spanne von 49 bis 98. Das Gelände ist teilweise nach Süden abfallend, befindet sich in laufender Bewirtschaftung und ist verpachtet. Ein wesentliches Erschließungsmanko besteht darin, dass das Grundstück nicht an eine öffentliche Straße oder einen befahrbaren öffentlichen Weg angebunden ist. Die Erreichbarkeit erfolgt rein faktisch über angrenzende Nachbargrundstücke; unweit verläuft ein gepflasterter Privatweg. Rechtlich wird das Verfahren als Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Erbengemeinschaft geführt. Für das Bewertungsgrundstück ist zudem ein amtliches Bodenordnungsverfahren anhängig, welches künftig zu Veränderungen der Grundstücksgrenzen oder Erschließungsrechte führen kann. Der Verkehrswert wurde zum Wertermittlungsstichtag 16.03.2026 auf 11.600 € festgesetzt. Aus Investorensicht stellt das Areal eine sehr günstige Arrondierungschance für angrenzende Eigentümer oder regionale Agrarbetriebe dar. Externe Kapitalanleger müssen die eingeschränkte Zugänglichkeit und die Konditionen des Pachtvertrags berücksichtigen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Es handelt sich um eine unbebaute verpachtete und bewirtschafte Fläche (bestehend aus 2.900 qm Ackerfläche und 229 qm Gehölz-, Wald- und Wiesenfläche) teilweise mit nach Süden abfallenden Gelände ohne eigene Zuwegung. Für das Grundstück ist ein Bodenordnungsverfahren anhängig.

Hinweise zur Datenlage

Es liegen amtliche Bekanntmachung, Deckseite und ein 1-seitiges Kurzexposé vor; das vollständige Verkehrswertgutachten lag nicht als separates Langdokument vor.
Ortsbesichtigung des Außengeländes erfolgte durch den Gutachter am 16.03.2026.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben15 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0015 K 0005/2025
Amtsgericht: Oschersleben
Bundesland: Sachsen-Anhalt

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 02.03.2027 · 15:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 11.600 €
Grundstücksfläche: 3.129 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Links am Mühlensteige
PLZ: 39164
Ort: Stadt Wanzleben-Börde
Stadtteil: Klein Wanzleben

Ohne Angabe: Hausnummer

Weitere Angaben aus dem Gutachten9 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 3 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart