TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Stadt Wanzleben-Börde, Sachsen-Anhalt

Es handelt sich um ein unbebautes, landwirtschaftlich genutztes Grundstück (Flurstück 37/7, Flur 1) mit einer Gesamtgröße von 3.129 m² in der Gemarkung Klein Wanzleben, Stadt Wanzleben-Börde. Die Fläche befindet sich im Außenbereich, rund 400 m südwestlich des bebauten Ortsrands, in einer rein agrarisch geprägten Umgebung. Gemäß vorliegenden Angaben entfallen circa 2.900 m² auf Ackerfläche und 229 m² auf Gehölz-, Wald- und Wiesenflächen bzw. Grünland. Laut ALKIS bewegen sich die Ackerzahlen in einer Spanne von 49 bis 98. Das Gelände ist teilweise nach Süden abfallend, befindet sich in laufender Bewirtschaftung und ist verpachtet. Ein wesentliches Erschließungsmanko besteht darin, dass das Grundstück nicht an eine öffentliche Straße oder einen befahrbaren öffentlichen Weg angebunden ist. Die Erreichbarkeit erfolgt rein faktisch über angrenzende Nachbargrundstücke; unweit verläuft ein gepflasterter Privatweg. Rechtlich wird das Verfahren als Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Erbengemeinschaft geführt. Für das Bewertungsgrundstück ist zudem ein amtliches Bodenordnungsverfahren anhängig, welches künftig zu Veränderungen der Grundstücksgrenzen oder Erschließungsrechte führen kann. Der Verkehrswert wurde zum Wertermittlungsstichtag 16.03.2026 auf 11.600 € festgesetzt. Aus Investorensicht stellt das Areal eine sehr günstige Arrondierungschance für angrenzende Eigentümer oder regionale Agrarbetriebe dar. Externe Kapitalanleger müssen die eingeschränkte Zugänglichkeit und die Konditionen des Pachtvertrags berücksichtigen.