TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Steingaden, Bayern

Das zu versteigernde Objekt umfasst das Flurstück 210 der Gemarkung Urspring mit einer Gesamtfläche von 1.638 m² in 86989 Steingaden (Lagebezeichnung Grundfeld). Das Grundstück grenzt von Norden an die Straße „Auf der EGG“ (König-Ludwig-Wander- und Radweg) am westlichen Ortsrand von Steingaden in Richtung des Kirchdorfs Urspring. Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau im Pfaffenwinkel auf rund 763 m Höhe. Es handelt sich um ein unbebautes, langgestrecktes Grünlandgrundstück mit einer Länge von rund 90 m und einer mittleren Breite von 18 m. Das Gelände steigt stark von etwa 780 m auf knapp 800 m über NN an. Nach den Bodenschätzungsdaten (LIIIb -/25) liegt ein Lehmboden mittlerer Ertragsfähigkeit mit einer Grünlandzahl von 25 vor. Die tatsächliche Nutzung ist aufgrund der Hangneigung und Bodenbeschaffenheit im Wesentlichen auf eine Weidenutzung (Rinderweide) beschränkt. Auf dem Grundstück wurden vor kurzem 7 Solitärbäume gepflanzt, die künftig Schatten spenden können. Planungsrechtlich liegt das Flurstück im Außenbereich und ist im rechtskräftigen Flächennutzungsplan als Grünland („Fläche für die Landwirtschaft“) festgesetzt. Eine höherwertige oder bauliche Nutzung ist laut Gutachten nicht zu erwarten. Abteilung II des Grundbuchs (Blatt 1689) enthält keine wertrelevanten Eintragungen. Altlastenverdachtsmomente liegen nicht vor. Das Verfahren wird am Amtsgericht Weilheim i. OB als Teilungsversteigerung unter dem Aktenzeichen 2 K 18/25 betrieben. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 22.04.2025 im Vergleichswertverfahren auf 7.500 € festgesetzt. Er basiert auf einem Bodenrichtwert von 5,50 €/m² (Stichtag 01.01.2024), welcher nach Lage-, Dimensions- und Zeitkorrekturen mit 4,10 €/m² (6.800 €) angesetzt wurde, zuzüglich 700 € für die Bäume. Das Objekt eignet sich vor allem zur landwirtschaftlichen Nutzung oder Arrondierung.