KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Landwirtschaft · Unklar

Versteigert wird ein 4.714 m² großes, landwirtschaftlich genutztes Grundstück in 31595 Steyerberg (Gemarkung Steyerberg, Flur 28, Flurstück 39/1). Das Areal teilt sich auf in 3.820 m² Ackerland in gutem Kulturzustand sowie 894 m² Hofraum, der mit einer eingeschossigen Feldscheune samt Schuppenanbau (ca. 94 m² Gesamtnutzfläche) bebaut ist. Das tatsächliche Baujahr des Gebäudes ist unbekannt, um das Jahr 2000 wurden Sanierungsarbeiten durchgeführt. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 29.000,00 €. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Stolzenau geführt.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vorrangig für Landwirte, Pferdehalter oder Anleger mit Bedarf an Acker- und Lagerflächen im Raum Steyerberg. Die Kombination aus 3.820 m² gut gepflegtem Ackerland und einer ca. 94 m² großen Scheune bietet solide Nutzungsoptionen bei überschaubarem finanziellem Einsatz. Interessenten sollten vor Gebotsabgabe die Pachtsituation sowie mögliche bestehende Rechte klären und baurechtliche Nutzungsgrenzen im Außenbereich berücksichtigen.

Chancen

6

Attraktive Grundstücksgröße von 4.714 m² mit vielseitigen landwirtschaftlichen oder hobbybezogenen Nutzungsmöglichkeiten.

Risiken

6

Vollständiges Verkehrswertgutachten liegt nicht vor; Bewertung basiert lediglich auf einer einseitigen Kurzbeschreibung.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 4.714 m² großes land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in 31595 Steyerberg, verkehrsgünstig im Flurbereich 'Vor dem Dicken Riessen' gelegen (Gemarkung Steyerberg, Flur 28, Flurstück 39/1). Die Liegenschaft untergliedert sich in 3.820 m² Ackerland sowie 894 m² Hofraumfläche. Auf dem Hofraum befindet sich eine eingeschossige Feldscheune mit Schuppenanbau. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, um das Jahr 2000 wurden jedoch Sanierungsarbeiten vorgenommen. Die Nutzfläche beträgt ca. 72 m² in der Scheune sowie ca. 22 m² im Schuppenanbau (Gesamtnutzfläche ca. 94 m²). Der Bauzustand wird als normal und dem Alter entsprechend beschrieben; das Ackerland weist einen guten Kulturzustand auf. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsvollstreckung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Ein volles Gutachten lag in den Versteigerungsunterlagen nicht vor, weshalb vertiefte Angaben zu Pachtverhältnissen, Altlasten und Erschließung fehlen. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 29.000,00 € festgesetzt. Fazit: Eine interessante Gelegenheit für regionale Agrarbetriebe, Selbstversorger oder private Tierhalter, die ein handhabbares Grundstück mit Lagerkapazitäten suchen. Wegen des geringen Verkehrswerts ist das finanzielle Risiko überschaubar, Pacht- und Nutzungsrechte sollten jedoch rechtzeitig beim Gericht eingesehen werden.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Unklar
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Landwirtschaftliche Fläche mit Feldscheune mit Schuppenanbau, Baujahr nicht bekannt, um 2000 Sanierungsarbeiten, Lage: Vor dem Dicken Riessen, Steyerberg Grundstücksgröße: 4714 m² Festgesetzter Verkehrswert: 29.000,00 €

Hinweise zur Datenlage

Die Datenlage stützt sich auf die amtliche Bekanntmachung sowie ein einseitiges Kurzexposé. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten liegt nicht vor.
Keine Angaben zur Besichtigungsart im Kurzexposé enthalten; Zustandsangaben beruhen auf der gutachterlichen Kurzbeschreibung.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

Statusquelle identifizieren
Miet- und Nutzungsrechte prüfen
Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis: Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot: Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben15 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0003 K 0007/2024
Amtsgericht: Stolzenau
Bundesland: Niedersachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 09.12.2026 · 11:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus: Unklar
Besichtigungsstatus: Unklar

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 29.000 €
Nutzfläche: 94 m²
Grundstücksfläche: 4.714 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Vor dem Dicken Riesen
PLZ: 31595
Ort: Steyerberg

Ohne Angabe: Hausnummer, Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten7 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Rechte 1 Angabe

Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 2 Angaben

Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Nienburg (Weser), Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart