ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Sulzbach, Hessen

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Frankfurt am Main (Az. 843 K 18/24) ist das im Grundbuch von Sulzbach Blatt 2885 eingetragene Grundstück der Gemarkung Sulzbach, Flur 13, Flurstück 53 mit einer Gesamtgröße von 2.784 m². Die Liegenschaft befindet sich in der Flurlage „Gänshecke“ in 65843 Sulzbach (Taunus). Das Grundstück liegt im Außenbereich und ist im Flächennutzungsplan als Fläche für die Land- und Forstwirtschaft sowie als Vorranggebiet für Landwirtschaft und regionaler Grünzug ausgewiesen. Das nördlich angrenzende Wohnhaus befindet sich auf einem separaten Flurstück und ist ausdrücklich nicht Gegenstand des Verfahrens. Die Liegenschaft ist mit mehreren landwirtschaftlichen Gebäudekomplexen bebaut: einer landwirtschaftlichen Mehrzweckhalle (ursprüngliche Genehmigung im Rahmen der Aussiedlung 1967, erweitert ca. 1980), Überdachungen (ca. 1978), einem Stallgebäude (1967 als Schweinestall erbaut, 2008 zur Pferdehaltung umgenutzt) sowie einem ca. im Jahr 2020 errichteten Außen-/Laufstall. Mit Ausnahme des jüngeren Laufstalls weisen die Gebäude einen sehr mäßigen Zustand mit erheblichem Instandhaltungsstau auf. Die Dacheindeckungen weisen Fehlstellen auf, durch die Feuchtigkeit eindringt, und an massiven Außenwänden zeigen sich deutliche Feuchteschäden. Planungsrechtlich sind sämtliche Baulichkeiten strikt an eine landwirtschaftliche Privilegierung bzw. Nutzung gebunden. Aufgrund des Alters der Bausubstanz (ab 1967) sind Schadstoffe wie Asbest nicht auszuschließen; zudem besteht das Risiko eines Befalls durch Holzschädlinge. Sämtliche Gebäude und Freiflächen sind mit Maschinen und Lagergut zugestellt, deren Räumungskosten bei der Wertermittlung nicht monetär abgezogen wurden. Der Verkehrswert wurde auf 150.000,00 € festgesetzt. Für landwirtschaftlich privilegierte Selbstnutzer bietet die Liegenschaft eine seltene Gelegenheit zum Erwerb zusammenhängender Wirtschafts- und Stallflächen im Frankfurter Umland. Reine Kapitalanleger oder gewerbliche Umnutzer sollten das Objekt aufgrund der planungsrechtlichen Restriktionen und des hohen Sanierungs- sowie Räumungsaufwands meiden.