TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Tiefenpölz, Bayern

Das Zwangsversteigerungsobjekt besteht aus insgesamt sieben land- und forstwirtschaftlich genutzten Flurstücken in den Gemarkungen Herzogenreuth, Lindach und Tiefenpölz. Der Gesamtverkehrswert beträgt 165.140 € und setzt sich aus den Einzelwerten der Parzellen zusammen. Die Bewertung erfolgte auf Basis eines detaillierten Sachverständigengutachtens, das die ImmoWertV 2021 und die Waldwertermittlungsrichtlinie 2000 zugrunde legte. Die Preisfindung basierte auf Bodenrichtwerten und der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Die Gesamtfläche der sieben Parzellen beläuft sich auf 61.910 m². Drei der Flurstücke (Fl.Nr. 291, 332, 566) sind als Ackerland verpachtet, wobei die schriftlichen Pachtverträge bereits abgelaufen sind. Für diese Flächen liegen keine konkreten Mieterträge vor. Die übrigen Flächen sind Waldflächen oder gemischte Land- und Waldflächen. Fl.Nr. 291 ist zudem als Bauerwartungsland eingestuft, für das bereits Erschließungsbeiträge erhoben wurden, dessen Bebauung jedoch noch nicht gesichert ist. Der Zustand der Flächen ist altersgemäß und nutzungsentsprechend. Einige Waldflächen weisen spezifische Mängel auf, wie Käferholz bei Fichtenbeständen (Fl.Nr. 322, 579) oder abgestorbene Kiefern (Fl.Nr. 397). Mehrere Flurstücke (Fl.Nr. 53, 397, 579) sind als Biotop kartiert, was potenzielle Nutzungsbeschränkungen mit sich bringt. Ein Energieausweis ist für diese Art von Objekt nicht relevant und liegt nicht vor. Der Sachverständige führte am 07.01.2026 eine Ortsbesichtigung und Begehung aller Grundstücke durch, an der auch Verfahrensbeteiligte teilnahmen. Die Bewertung stützt sich auf umfassende Unterlagen wie Flurpläne, Luftbilder, Grundbuchauszüge und Auskünfte der zuständigen Ämter. Eine allgemeine Einschränkung besteht darin, dass wertbeeinflussende Bodenverhältnisse, die nicht offensichtlich waren, nicht ausgeschlossen werden können. Rechtlich ist ein Wasserleitungsrecht zugunsten des Marktes Heiligenstadt auf Fl.Nr. 579 eingetragen. Die abgelaufenen Pachtverträge der Ackerflächen stellen einen wichtigen rechtlichen Aspekt dar, der vor dem Zuschlag zu klären ist. Das Bauerwartungsland-Flurstück (Fl.Nr. 291) ist Teil einer Ortsabrundungssatzung, die eine künftige Bebauung ermöglicht, aber noch nicht garantiert. Es bestehen keine weiteren grundbuchlichen Belastungen, die den Wert beeinflussen würden.