TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Troisdorf, Nordrhein-Westfalen

Versteigert werden neun land- und forstwirtschaftliche Grundstücke in der Gemarkung Herkenrath nahe Troisdorf-Wahn (Am Mühlenweg) mit einer Gesamtfläche von 81.386 m² (ca. 8,14 ha). Das Portfolio setzt sich aus sechs Landwirtschaftsflächen mit zusammen 60.624 m², zwei Forstwirtschaftsflächen mit 20.382 m² sowie einer 380 m² großen Parzelle mit Hecken und einem ausgewiesenen Naturdenkmal zusammen. Das Verfahren wird am Amtsgericht Siegburg unter dem Aktenzeichen 0042 K 0023/ 2026 geführt; der amtliche Verkehrswert beträgt 151.389,00 € (gutachterlich ermittelter Sachwert: 151.389,40 € bzw. 1,86 €/m²). Die Liegenschaften liegen teilweise zusammenhängend im ländlich geprägten Übergangsbereich des Bergischen Landes im Rhein-Sieg-Kreis. Die landwirtschaftlichen Nutzflächen (Ackerland und Grünland) weisen typische regionale Zuschnitte auf und wurden auf Basis des aktuellen Bodenrichtwerts von 2,10 €/m² bewertet. Die beiden Waldflächen (Abteilungen 1A1 und 1A2) sind mit rund 150-jährigen Buchen-Eichen-Mischbeständen nahe der Hiebsreife bestockt, verfügen jedoch über unterdurchschnittliche Holzqualitäten (überwiegend Paletten- und Brennholz). Die forstwirtschaftliche Bewirtschaftung wird durch steile Hanglagen, schmale historische Zuwegungen und fehlende direkte Maschinenbefahrbarkeit über die Straßenböschungen erschwert, weshalb der Waldbodenwert gutachterlich von 0,60 €/m² auf 0,50 €/m² abgemindert wurde. Auf dem Flurstück 118 (Auf dem Weidenstück) befindet sich eine alte, ortsbildprägende Linde (Naturdenkmal) nebst Ruhebänken und einem Wegekreuz; der aufstockende Aufwuchs wurde hier wegen fehlenden Holzwerts mit 0,00 € angesetzt. Das Verfahren erfolgt als Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Erbengemeinschaft. Laut Gutachten sind sämtliche Grundstücke im Grundbuch lastenfrei. Wesentliche wirtschaftliche Risiken liegen in den bestehenden Pachtverhältnissen: Die landwirtschaftlichen Flächen sind verpachtet, dem Gutachter lagen jedoch weder Pachtverträge noch Pächternamen vor, sodass Kündigungsfristen und Ertragslage vor Gebotsabgabe beim Amtsgericht oder den Miteigentümern ermittelt werden müssen. Auf den Agrarflächen befindliche Weidezäune und Jagdeinrichtungen stehen im Fremdeigentum. Zudem birgt das Naturdenkmal-Flurstück 118 eine gesteigerte, potenziell kostenintensive Verkehrssicherungspflicht sowie Pflegeaufwand für den Ersteher. Für die Waldflächen ist eine effektive Holzernte ohne Absprachen mit angrenzenden Nachbarn nur eingeschränkt durchführbar. Das Objekt bietet regionalen Land- und Forstwirten sowie privaten Flächeninvestoren eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines substanziellen, arrondierten Flächenpakets im nachfragestarken Rhein-Sieg-Kreis. Zu einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich 1,86 € bietet das Areal langfristige Wertsicherung und forstwirtschaftliche Ertragspotenziale im Schirmschlagverfahren über die nächsten 20 Jahre. Interessenten sollten vor dem Versteigerungstermin am 02.12.2026 Einsicht in die Pachtverhältnisse nehmen und die Zugangsrechte für die Forstparzellen prüfen.