ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Trostberg, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine großflächige Landwirtschaftsfläche mit einer Gesamtgröße von 82.559 m² im Giglinger Feld, gelegen im Ortsteil Günzelham, nordöstlich des Stadtzentrums von Trostberg im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Mikrolage wird im Gutachten als gut bewertet; das Grundstück liegt idyllisch im nördlichen Chiemgau zwischen der Kreisstraße AÖ 28 und der Staatsstraße St 2357. Es grenzt an weitere landwirtschaftliche Flächen sowie im Süden an eine bestehende Wohnbebauung. Die Erschließung erfolgt über Feldwege von Norden und Süden, was eine problemlose Erreichbarkeit mit landwirtschaftlichen Fahrzeugen ermöglicht. Das Grundstück (Flurstück 520) ist laut Bodenschätzung in 72.560 m² Ackerland, 9.704 m² Grünland und 295 m² Verkehrsfläche (Weg) unterteilt. Der größte Teil der Fläche ist weitgehend eben, lediglich der nordwestliche Teil fällt leicht nach Westen ab. Zum Wertermittlungsstichtag wurde die Fläche hauptsächlich für den Maisanbau genutzt. Die Bodenqualität ist mit einer Ackerzahl von 70 und einer Bodenzahl von 67 als gut zu bewerten, was sich in einer Gesamtertragsmesszahl von 56.036 widerspiegelt. Es sind keine baulichen Anlagen auf dem Grundstück vorhanden. Das Grundstück wird für das Verfahren als unbelastet bewertet. Laut Gutachten liegt kein Verdacht auf Altlasten vor, und es existieren keine entsprechenden Einträge im Altlastenkataster. Ein potenzielles Risiko stellen eventuelle Lärmimmissionen durch die beiden nahegelegenen Straßen dar, die jedoch beim Ortstermin nicht wahrnehmbar waren. Da das Areal im Flächennutzungsplan als reine Landwirtschaftsfläche ausgewiesen ist, besteht derzeit kein Baurecht für eine wohnwirtschaftliche oder gewerbliche Bebauung. Der genaue Pacht- oder Mietstatus ist laut Gutachten unklar bzw. nicht abschließend belegt, obwohl die Fläche aktiv bewirtschaftet wird. Für landwirtschaftliche Investoren oder lokale Agrarbetriebe bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit zum Erwerb einer zusammenhängenden, gut bewirtschaftbaren Großfläche im ertragsstarken Chiemgau. Der festgesetzte Verkehrswert von 1.200.000 € basiert solide auf den aktuellen Bodenrichtwerten von 14,50 €/m² für landwirtschaftliche Flächen in der Zone Nord. Aufgrund der stabilen Nachfrage nach Agrarflächen in Bayern und der guten Bodenbonität stellt das Flurstück eine wertstabile Kapitalanlage mit kalkulierbarem Risiko dar.