KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

!

Zusammenfassung

Landwirtschaft · leerstehend

Versteigert wird ein 3.880 m² großes landwirtschaftliches Grundstück (Ackerland, Flurstück 70) im Außenbereich von 39356 Weferlingen. Das Amtsgericht Haldensleben hat den Verkehrswert auf 8.500,00 € festgesetzt, gestützt auf ein Gutachten nebst gutachterlicher Stellungnahme vom Februar 2025. Das Flurstück ist Teil eines größeren, zusammenhängend bewirtschafteten Ackerschlags mit mittlerer bis guter Bodenbonität (Ackerzahlen 53, 55 und 59). Eine direkte straßenmäßige Erschließung fehlt; die Fläche grenzt südlich an eine Feldhecke und einen unbefestigten Grünweg. Laut Eigentümerangabe besteht kein laufender Pachtvertrag, sodass die Fläche pachtfrei übergeben werden kann.

Biet-Score

Ausgeglichen · 69 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Angebot richtet sich vor allem an ortsansässige Landwirte, Arrondierungsinteressenten oder spekulative Kleinanleger im Bereich Agrarflächen. Positiv sind die solide Bodenqualität (mittlere Ackerzahl 58) und die deklarierte Pachtfreiheit. Wesentliche Einschränkungen sind die Lage inmitten eines fremden Schlags und die fehlende eigene befestigte Zuwegung. Interessenten sollten vor Gebotsabgabe klären, ob mit Bewirtschaftern der Nachbarflächen eine pachtweise oder praktische Bewirtschaftungsvereinbarung erzielt werden kann.

Chancen

5

Die Fläche ist voll nutzbar und in einen großen, aktiv bewirtschafteten Ackerschlag integriert.

Risiken

4

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Haldensleben ist das im Grundbuch von Weferlingen Blatt 1173 verzeichnete landwirtschaftliche Grundstück (Flur 1, Flurstück 70) mit einer Gesamtgröße von 3.880 m². Die Fläche liegt rund 1,7 km nordwestlich der Ortslage von Weferlingen im Außenbereich. Es handelt sich um reines Ackerland mit trapezförmigem Zuschnitt, das bodenschätzungsrechtlich in drei Abschnitte mit Ackerzahlen von 53 (ca. 672 m²), 55 (ca. 422 m²) und 59 (ca. 2.786 m²) unterteilt ist, woraus sich eine gewichtete Ackerzahl von rund 58 ergibt. Das Grundstück ist unbebaut und Teil eines großflächigen landwirtschaftlichen Schlags. Eine eigenständige bauliche Erschließung ist nicht gegeben; die Zuwegung erfolgt faktisch über Nachbargrundstücke bzw. einen südlich gelegenen unbefestigten Grünweg, getrennt durch eine Feldhecke. Die Lage im Außenbereich (§ 35 BauGB) sowie im Landschaftsschutzgebiet 'Harbke-Allertal' schließt bauplanungsrechtlich bauliche Nutzungen aus, schränkt die agrarische Nutzung jedoch nicht ein. Rechtliche Belastungen wie Baulasten oder Altlastenverdachtsmomente bestehen laut behördlichen Auskünften nicht. Ursprünglich ermittelte der Gutachter einen Verkehrswert von 7.000,00 €. Nach Einwendungen des Eigentümers wurde im Rahmen einer Stellungnahme vom 12.02.2025 die Pachtfreiheit (Restpachtdauer 0 Jahre) berücksichtigt und das Vergleichspreismaterial aktualisiert, woraufhin der Verkehrswert auf 8.500,00 € angehoben und gerichtlich festgesetzt wurde. Für Kapitalanleger bietet das Objekt einen sehr kostengünstigen Einstieg in landwirtschaftliche Sachwerte. Da die Bewirtschaftung jedoch stark mit den angrenzenden Schlägen verwoben ist, empfiehlt sich ein Erwerb primär für Anlieger oder unter der Voraussetzung einer zeitnahen Neuverpachtung an den aktuellen Schlagbewirtschafter.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Es handelt sich um Ackerland, bei dem ca. 672 m² eine Ackerzahl von 53, ca. 422 m² eine Ackerzahl von 55 und ca. 2.786 m² eine Ackerzahl von 59 aufweisen. Weitere Informationen zum Objekt und kostenloser Gutachtendownload unter www.zvg.com!!

Hinweise zur Datenlage

Vollständige Dokumentenlage bestehend aus Deckseite, amtlicher Bekanntmachung, Vollgutachten und gutachterlicher Stellungnahme. Der Verkehrswert wurde im Nachtrag von 7.000 € auf 8.500 € korrigiert und deckt sich mit dem Beschluss des Gerichts.
Ortsbesichtigung des Sachverständigen erfolgte am 04.09.2024 vor Ort an der Ackerfläche.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben17 von 27 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

!

Identifikation

Aktenzeichen: 0009 K 0001/2024
Amtsgericht: Haldensleben
Bundesland: Sachsen-Anhalt

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Antragsteller (Gläubiger): Finanzamt Hannover-Land I (Behörde)Tel. 0511/4191Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit: 04.12.2026 · 10:00 Uhr
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 8.500 €
Grundstücksfläche: 3.880 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 3.880 m²
Bodenrichtwert: 2 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 7.178 €3.880 m² × 2 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

PLZ: 39356
Ort: Weferlingen

Ohne Angabe: Straße, Hausnummer, Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten10 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

!

Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 3 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 25

Bodenrichtwert: 2 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 3.880 m²
Anteiliger Bodenwert: 7.178 €
Verkehrswert: 8.500 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1,18
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 1.322 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 25 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert7.178 €

Gebäude / Wohnung1.322 €

Verkehrswert8.500 €

Zone: Land- und forstwirtschaftliche Flächen (Oebisfelde bis Beendorf)

Rechenweg

Flächenanteil: 3.880 m² Gesamtgrundstück = 3.880 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 3.880 m² × 2 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 2 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 2 €/m² / 2 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 8.500 € − 7.178 € = 1.322 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart