ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Weferlingen, Sachsen-Anhalt

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Haldensleben ist das im Grundbuch von Weferlingen Blatt 1173 verzeichnete landwirtschaftliche Grundstück (Flur 1, Flurstück 70) mit einer Gesamtgröße von 3.880 m². Die Fläche liegt rund 1,7 km nordwestlich der Ortslage von Weferlingen im Außenbereich. Es handelt sich um reines Ackerland mit trapezförmigem Zuschnitt, das bodenschätzungsrechtlich in drei Abschnitte mit Ackerzahlen von 53 (ca. 672 m²), 55 (ca. 422 m²) und 59 (ca. 2.786 m²) unterteilt ist, woraus sich eine gewichtete Ackerzahl von rund 58 ergibt. Das Grundstück ist unbebaut und Teil eines großflächigen landwirtschaftlichen Schlags. Eine eigenständige bauliche Erschließung ist nicht gegeben; die Zuwegung erfolgt faktisch über Nachbargrundstücke bzw. einen südlich gelegenen unbefestigten Grünweg, getrennt durch eine Feldhecke. Die Lage im Außenbereich (§ 35 BauGB) sowie im Landschaftsschutzgebiet 'Harbke-Allertal' schließt bauplanungsrechtlich bauliche Nutzungen aus, schränkt die agrarische Nutzung jedoch nicht ein. Rechtliche Belastungen wie Baulasten oder Altlastenverdachtsmomente bestehen laut behördlichen Auskünften nicht. Ursprünglich ermittelte der Gutachter einen Verkehrswert von 7.000,00 €. Nach Einwendungen des Eigentümers wurde im Rahmen einer Stellungnahme vom 12.02.2025 die Pachtfreiheit (Restpachtdauer 0 Jahre) berücksichtigt und das Vergleichspreismaterial aktualisiert, woraufhin der Verkehrswert auf 8.500,00 € angehoben und gerichtlich festgesetzt wurde. Für Kapitalanleger bietet das Objekt einen sehr kostengünstigen Einstieg in landwirtschaftliche Sachwerte. Da die Bewirtschaftung jedoch stark mit den angrenzenden Schlägen verwoben ist, empfiehlt sich ein Erwerb primär für Anlieger oder unter der Voraussetzung einer zeitnahen Neuverpachtung an den aktuellen Schlagbewirtschafter.