ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Werdohl, Nordrhein-Westfalen
Kategorie
Landwirtschaft
Verfahren
Kenndaten
Biet-Score
Fazit
Dieses Kleinstobjekt eignet sich aufgrund des minimalen Kapitalbedarfs von 800 EUR ausschließlich für spekulative Kleininvestoren oder Personen, die gezielt ökologische Ausgleichsflächen suchen. Eine aktive forstwirtschaftliche Bewirtschaftung ist durch die extreme Hanglage und die absolute Weglosigkeit wirtschaftlich kaum darstellbar. Das im Flächennutzungsplan ausgewiesene Wohnbaupotenzial bleibt mangels Bebauungsplan und Erschließung auf absehbare Zeit rein theoretischer Natur. Ein Kauf empfiehlt sich daher nur unter Inkaufnahme einer dauerhaften Nicht-Nutzbarkeit.
Dossier
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Landwirtschaft · leerstehend
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 733 m² große Waldfläche (Laubmischwald) im Werdohler Ortsteil Eveking. Das trapezförmige Hanggrundstück verfügt über keinerlei Zuwegung oder Erschließung und konnte von der Sachverständigen aufgrund von Unwegsamkeit nur aus ca. 100 Metern Luftlinie gesichtet werden. Das Areal liegt überwiegend in einem Landschaftsschutzgebiet, ist im Flächennutzungsplan jedoch spekulativ als Wohnbaufläche dargestellt. Der Verkehrswert wurde gerichtlich auf 800,00 € festgesetzt, was für forstwirtschaftliche Kleininvestoren eine extrem risikoarme Einstiegsmöglichkeit darstellt.
Standort
Übersicht
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Identifikation | |
|---|---|
| Aktenzeichen | 0005 K 0013/ 2025 |
| Amtsgericht | Altena |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr. | |
Termin | |
| Verfahrensart | Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung |
| Datum / Uhrzeit | 09.09.2026 · 10:00:00! |
| Ohne Angabe: Termin-Art | |
Objekt | |
| Objektart | Landwirtschaft |
| Objektzustand | |
| Vermietungsstatus | leerstehend |
| Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr | |
Flächen & Wert | |
| Verkehrswert | 800 € |
| Grundstücksfläche | 733 m² |
| Anteilige Grundstücksfläche | 733 m² |
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
| Anteiliger Bodenwert | 440 €733 m² × 1 €/m² · MEA 100 % |
| Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche | |
| Straße | Mühlenschlad |
| PLZ | 58791 |
| Ort | Werdohl |
| Stadtteil | Eveking |
| Ohne Angabe: Hausnummer | |
Belegungsstatus-Risiko
leerstehend
Rechtlich
Operativ
Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert
| Kennzahl | Wert | Erläuterung |
|---|---|---|
| System-/BORIS-Wert | ||
| Preisanker für Vergleich | ||
Balkenvergleich
normalisiert auf den höchsten WertDatenquelle & Kontext
Berechnungen
Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.
Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.
Investment Case
Investor-Fakten
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Bewertung
2 Fakten| Verkehrswert je m² Grundstück |
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Ertrag
1 Fakt| Vermietungsstatus |
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Zustand
2 Fakten| Schadenshinweise | |
|---|---|
| Zustandsstufe |
Standort-Radar
Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf
Wert- & Bewertungsanpassungen
Beschreibung & Zustand
Laut Gutachten handelt es sich bei dem Objekt um eine Waldfläche (Laubmischwald). Das Grundstück ist über einen Weg nicht zu erreichen und liegt überwiegend in einem Landschaftsschutzgebiet.
- · Gut strukturiertes Kurzgutachten. Die Grundstücksdaten sind vollständig erfasst, eine physische Begehung war jedoch topografisch unmöglich.
- · Unvollständig; nur Fernsicht aus ca. 100 Metern Luftlinie möglich.
Steuerliche Optimierung
Umgebung & Emissionen
Daten: UBA + amtliche HQ-KartenKeine Emissionsdaten verfügbar
Hochwasser