ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Wiesenburg/Mark, Brandenburg

Das Versteigerungsobjekt befindet sich an der Belziger Straße 6 im Ortsteil Reetz der Gemeinde Wiesenburg/Mark im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Der Verfahrensgegenstand umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 3.879 m²: Flurstück 172 mit 444 m² Straßenfrontgrundstück sowie das Flurstück 185 mit 3.435 m² Fläche, das als rückwärtiger Streifen hinter den Nachbargrundstücken verläuft und über keine direkte Anbindung an eine Erschließungsstraße verfügt. Die Makrolage ist ländlich geprägt; Einrichtungen der Grundversorgung, Ärzte und Schulen befinden sich im etwa 6 km entfernten Hauptort Wiesenburg/Mark. Auf Flurstück 172 steht ein vor 1920 errichtetes, eingeschossiges und unterkellertes Einfamilienhaus mit Anbau und Hofdurchfahrt, das rund 242 m² Wohnfläche bietet. Das Gebäude weist einen nur noch ausreichenden Bau- und Unterhaltungszustand auf; nach Teilerneuerungen um 1990 besteht ein umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf bei einfacher Ausstattung. Auf Flurstück 185 befinden sich ein vor 1930 errichteter massiver Schuppen mit starkem Instandhaltungsstau sowie eingestürzte Mauerwerksfragmente einer Altbebauung, die Abrissaufwand erwarten lassen. Rechtlich und wirtschaftlich maßgeblich ist die Belastung von Blatt 1326 mit einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit (Wohnungsrecht gemäß § 1093 BGB samt Mitbenutzungsrecht). Das Wohnhaus wird laut Gutachtervermerk am Wertermittlungsstichtag durch den Schuldner und die Wohnungsberechtigte eigengenutzt. Sollte das Wohnrecht im Versteigerungsverfahren bestehen bleiben, ist eine freie Eigennutzung oder Fremdvermietung durch einen Ersteher auf unbestimmte Zeit ausgeschlossen. Zudem fielen in einem früheren Versteigerungstermin infolge einer Versagung gemäß § 74a ZVG die Wertgrenzen weg. In der Gesamtschau eignet sich die Immobilie keinesfalls für klassische Eigennutzer oder risikoaverse Kapitalanleger. Ein Erwerb ist nur dann denkbar, wenn vorab die Konditionen des geringsten Gebotes bezüglich des Wohnrechts eindeutig geklärt sind und Bietinteressenten über ausreichende Liquiditätsreserven für eine Kernsanierung sowie einen potenziellen Abbruch der ruinösen Nebengebäude verfügen.