ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Winterberg, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine zusammenhängende Grünlandfläche von insgesamt 2.676 m² in der Gemarkung Niedersfeld, Flur 11, Flurstücke 201 (2.112 m²), 202 (190 m²) und 203 (374 m²), gelegen an der Örtlichkeit 'In der Stammecke' westlich der Ortschaft Niedersfeld (Stadt Winterberg). Das Areal liegt im bauplanungsrechtlichen Außenbereich und ist im Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Fläche dargestellt. Zudem befindet es sich im Geltungsbereich des Landschaftsschutzgebiets 'LSG-C'. Die wegemäßige Erschließung ist über einen asphaltierten Feldweg gesichert, der das Grundstück an drei Seiten umschließt. Die Fläche weist eine leichte Senkenlage auf und ist mit einem Elektrozaun eingefriedet. Während die allgemeine Bodenqualität mit einer Grünlandzahl von 39 über dem Durchschnitt der Bodenrichtwertzone liegt, fließt durch das Grundstück ein kleiner Bachlauf. Im Bereich dieser Senke ist ein Teilbereich von rund 500 m² sumpfig und landwirtschaftlich kaum bis gar nicht maschinell bewirtschaftbar. Ein zusätzlicher Gewässeranteil von ca. 142 m² steht im Anliegereigentum. Bauliche Anlagen befinden sich nicht auf dem Grundstück. Das Areal ist derzeit einem Landwirt unentgeltlich zur Nutzung überlassen; ein schriftlicher Pachtvertrag besteht nicht. Das Grundbuch von Winterberg Blatt 11907 weist in Abteilung II keine wertbeeinflussenden Eintragungen oder Dienstbarkeiten auf. Auf Altlastenauskünfte wurde aufgrund der Außenbereichslage verzichtet; Altlasten- und Denkmalschutzfreiheit werden gutachterlich unterstellt. Erschließungsbeiträge fallen nicht an. Die Wertermittlung erfolgte im Vergleichswertverfahren auf Basis angepasster Bodenrichtwerte für Grünland (1,73 €/m² Ausgangswert, nach Qualitäts- und Größenanpassung 1,98 €/m² Bodenwert). Nach Abzug von 750 € für die sumpfige Teilfläche und Zuschlag von ca. 281 € für das Anliegergewässer errechnet sich der gerundete Verkehrswert von 4.800 €. Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer aus der Land- und Freizeitwirtschaft bietet das Objekt einen sehr günstigen Einstieg in den Grunderwerb. Risiken beschränken sich auf die fehlende Bebaubarkeit und die schwierige Nutzbarkeit der Feuchtfläche.