ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Wurmsham, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine weitläufige landwirtschaftliche Hofstelle (Loh 1, 84189 Wurmsham) auf einem 32.296 m² großen Grundstück (Flurstück 581). Die Liegenschaft befindet sich in ländlicher Außenbereichslage (§ 35 BauGB) südöstlich von Landshut. Neben dem alten Wohnhaus befinden sich auf dem Areal diverse ältere Wirtschaftsgebäude (darunter ein ehemaliger Schweinestall, Stallgebäude mit Pferdeboxen, ein Stadl und eine Reithalle), ein Reitplatz, Wegeflächen, Grünland sowie eine unkultivierte Fläche mit einem ehemaligen Weiher. Die Gebäude und baulichen Anlagen sind altersgemäß und weisen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Der Reitplatz ist sanierungsbedürftig und erfordert für eine langfristige Nutzung Rekultivierungs- oder Erneuerungsmaßnahmen. Ein gravierender infrastruktureller Mangel ist der fehlende Anschluss an die öffentliche Abwasserentsorgung; das Abwasser des Wohnhauses wird derzeit in eine Güllegrube unter dem Festmistlager geleitet. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Ein erhebliches Risiko für Bieter stellt die verweigerte Innenbesichtigung des Wohnhauses dar, wodurch der innere Zustand und eventuelle Schäden (z. B. Hausschwamm) völlig unbekannt sind. Im Grundbuch (Abteilung II) sind zudem ein Starkstromleitungsrecht, ein Geh- und Fahrtrecht für ein Nachbarflurstück sowie ein Recht zum Betrieb einer Photovoltaikanlage eingetragen. Die südlichen Dachflächen sind bis zum 30.08.2036 für diese PV-Anlage verpachtet (Pachteinnahme: 700,00 €/Jahr). Zudem besteht ein Widerspruch bei den Aktenzeichen: Das Gutachten führt das Az. 3 K 29/25, während die amtliche Bekanntmachung das Az. 3 K 64/25 nennt. Die Hofstelle bietet aufgrund der enormen Grundstücksgröße und der vorhandenen Reitsport-Infrastruktur (Reithalle, Pferdeboxen) attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Pferdehalter oder landwirtschaftliche Nebenerwerbsbetriebe. Wegen der massiven Risiken (keine Innenbesichtigung, Abwasserproblematik, langfristige Dachverpachtung) sollten Investoren jedoch mit einem hohen Sicherheitsabschlag bieten und substanzielle Sanierungskosten einplanen.