ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Ausleben, Sachsen-Anhalt

Das Amtsgericht Oschersleben versteigert am 1. Dezember 2026 ein denkmalgeprägtes Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden in Ausleben OT Warsleben. Der Verkehrswert des 1.676 m² großen Grundstücks ist auf 129.000 € festgesetzt. Die Bewertung erfolgte zum Stichtag 01. November 2025. Es besteht ein Konflikt in den Unterlagen, da das Exposé einen unbelasteten Verkehrswert in Abt. II angibt, während die Bekanntmachung eine Grunddienstbarkeit in Abt. II Nr. 1 ausweist. Das Objekt, ein ehemaliges Gutshaus, ist mit einem teilunterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit drei Wohnungen und nicht ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Zusätzlich gehören massive Nebengebäude dazu, die ehemals landwirtschaftlich genutzt wurden und nun als Garagen und Lagerflächen dienen. Zum Zeitpunkt des Ortstermins waren zwei der drei Wohnungen im Haupthaus sowie überwiegende Teile der Nebengebäude vermietet und genutzt. Konkrete Mieterträge sind den vorliegenden Dokumenten nicht zu entnehmen. Das Gebäude, Baujahr ca. 1801, weist trotz Modernisierungen (Dach, Fenster, Leitungen, Heizung, Bäder/WCs) erhebliche Mängel auf. Insbesondere sind Feuchtigkeit und Schimmelbildung vielerorts im Bereich der Außenwände, vor allem im Erdgeschoss und an der Fassade, sichtbar. Ein reparaturbedürftiges Regenfallrohr und ein allgemeiner Unterhaltungsstau sind ebenfalls festgestellt. Ein wesentliches Problem ist das Fehlen eigener Trinkwasser- und Schmutzwasseranschlüsse; die Versorgung und Entsorgung erfolgen über das Nachbargrundstück mittels einer Grunddienstbarkeit. Der Gutachter konnte das Objekt im Rahmen eines Ortstermins besichtigen. Der Zugang war jedoch nur teilweise möglich, da die Wohnung im Erdgeschoss rechts nicht von innen besichtigt werden konnte. Die Angaben zur Vermietung basieren auf den vorliegenden Informationen zum Ortstermin und nicht auf einer Prüfung von Mietverträgen. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht explizit geprüft, und die Bewertung erfolgte unter Berücksichtigung des Sanierungs- und Unterhaltungsstaus sowie möglicher Denkmalschutzauflagen. Das Objekt ist als Baudenkmal im Denkmalverzeichnis des Landes Sachsen-Anhalt eingetragen, was zukünftige bauliche Maßnahmen erheblich einschränken und verteuern kann. Die im Grundbuch Abteilung II Nr. 1 eingetragene Grunddienstbarkeit für die Leitungsversorgung ist für die Nutzung des Objekts von zentraler Bedeutung. Vor einem Gebot sollten die genauen Konditionen dieser Dienstbarkeit, die tatsächlichen Sanierungskosten für die Feuchtigkeitsschäden und die Auflagen des Denkmalschutzes detailliert geklärt werden, um potenzielle Dealbreaker zu identifizieren.