ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Bad Grund (Harz), Niedersachsen

Das Amtsgericht Osterode am Harz versteigert am 11. September 2026 um 09:30 Uhr ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und sechs Wohneinheiten in der Clausthaler Straße 23, 37539 Bad Grund (Harz). Das Grundstück ist im Grundbuch von Bad Grund Blatt 1600 unter der Flurstücksnummer 66/20 eingetragen und hat eine Größe von 616 m². Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 213.000 EUR, ermittelt durch ein Gutachten vom 21.05.2024 mit Wertermittlungsstichtag 15.03.2024 nach § 194 BauGB. Der Verkehrswert wurde ohne Berücksichtigung der Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs ermittelt. Das Gebäude wurde um 1935 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 391 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten. Aus den vorliegenden Dokumenten gehen keine Informationen zum aktuellen Vermietungsstatus, zu den erzielten Mieteinnahmen oder zu marktüblichen Mieten hervor. Eine Einschätzung der Ertragslage ist daher auf Basis der vorhandenen Unterlagen nicht möglich. Der Zustand des Objekts wird aufgrund des Baujahrs 1935 als altersgemäß und voraussichtlich sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig eingestuft. Konkrete Angaben zu Bauschäden, Unterhaltungsstau oder bereits durchgeführten Modernisierungen sind den Dokumenten nicht zu entnehmen. Es gibt keine Hinweise auf das Vorhandensein eines Energieausweises, was ein potenzielles Risiko und einen Prüfpunkt darstellt. Der Gutachter hat das Objekt im Rahmen der Wertermittlung besichtigt. Die detaillierte Beschreibung der Wohnfläche und der sechs Wohneinheiten lässt auf eine vollständige Innen- und Außenbesichtigung schließen, da keine Einschränkungen des Zugangs oder nicht geprüfte Gebäudeteile erwähnt werden. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Ortsbesichtigung und der vorliegenden Unterlagen. Im Grundbuch ist der Versteigerungsvermerk am 02.10.2023 eingetragen. Weitere grundbuchliche Belastungen oder Rechte Dritter sind den vorliegenden Auszügen nicht zu entnehmen, müssen aber im vollständigen Grundbuchauszug geprüft werden. Allgemeine Hinweise zu Rechten, die nicht im Grundbuch vermerkt oder später eingetragen wurden, sind in der Bekanntmachung enthalten und erfordern eine Anmeldung im Versteigerungstermin. Vor dem Zuschlag sind insbesondere der tatsächliche Vermietungsstatus, die Mietverträge, der bauliche Zustand und die energetische Situation detailliert zu prüfen.