ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Bad Segeberg, Schleswig-Holstein

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Jahr ca. 1900 in massiver Bauweise errichtete Gründerzeitvilla auf einem 1.596 m² großen Grundstück in der Eutiner Straße 5 in 23795 Bad Segeberg (Gemarkung Klein Niendorf, Flur 003, Flurstück 284/27). Das zweigeschossige, voll unterkellerte Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen teilweise ausgebauten Spitzboden. Gemäß Bauakte ist das Haus in zwei Wohneinheiten gegliedert. Auf dem nordöstlichen Grundstücksteil befindet sich zudem ein zweigeschossiges, massives ehemaliges Stallgebäude aus dem Baujahr ca. 1902; laut Liegenschaftskarte existieren möglicherweise weitere Nebengebäude. Der bauliche Zustand ist maßgeblich durch einen Brand im Jahr 2023 geprägt. Da eine Besichtigung durch den Sachverständigen nur sehr eingeschränkt möglich war, konnten keine verlässlichen Feststellungen zum tatsächlichen Zustand nach dem Brand getroffen werden. Die Fassade weist bauzeitliche Putzelemente der Gründerzeit auf, soweit diese noch erhalten sind. Die angegebene Wohnfläche von rund 386 m² wurde rein überschlägig anhand von Umrechnungsfaktoren aus der Bruttogrundfläche hergeleitet. Das Objekt wird unter dem Aktenzeichen 14 K 4-25 am Amtsgericht Bad Segeberg zwangsversteigert. Der Verkehrswert wurde gerichtlich auf 146.000,00 € festgesetzt. Zu bestehenden Rechten, Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs sowie baurechtlichen Details liegen in der Bekanntmachung keine weitergehenden Angaben vor. Das Angebot stellt eine spekulative Projektentwicklungschance dar. Der im Verhältnis zu Grundstücks- und Gebäudegröße geringe Verkehrswert spiegelt die massiven Risiken des Brandschadens wider. Ein wirtschaftlicher Erfolg setzt eine genaue Vor-Ort-Prüfung und eine sorgfältige Kalkulation von Abbruch-, Sicherungs- und Wiederaufbaukosten voraus.