ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Blomberg, Nordrhein-Westfalen

Das zu versteigernde Objekt in der Talstraße 52, 32825 Blomberg (Ortsteil Mossenberg-Wöhren), umfasst ein im Jahr 1932 errichtetes, freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus auf einem 985 m² großen Hauptgrundstück sowie ein separat gelegenes Wiesengrundstück mit 1.701 m² Fläche. Die Mikrolage zeichnet sich durch einen sehr ländlichen, ruhigen Charakter im Ortsteil Mossenberg aus. Die Infrastruktur vor Ort ist unterdurchschnittlich, weshalb Besorgungen des täglichen Bedarfs im ca. 5 km entfernten Blomberg oder im nahegelegenen Cappel getätigt werden müssen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über lokale Buslinien mit fußläufig erreichbaren Haltestellen. Das Wohnhaus mit einer geschätzten Wohnfläche von ca. 165 m² erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Da eine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen nicht möglich war, basiert die Beschreibung weitgehend auf einer äußeren Augenscheinname. Die Gebäudesubstanz macht von außen einen ordentlichen, wenngleich in Teilen leicht verwahrlosten Eindruck. Markante Merkmale sind der mit Naturstein verkleidete Sockel und Erdgeschossbereich sowie ein Krüppelwalmdach mit Ziegeldeckung. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein späterer Anbau sowie eine Doppelgarage. Aufgrund des fehlenden Zugangs liegen keine verlässlichen Angaben zu Grundrissen, Haustechnik und dem konkreten Sanierungsbedarf vor. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wird konservativ auf rund 10 Jahre geschätzt. Das separate Wiesengrundstück birgt spezifische rechtliche und tatsächliche Besonderheiten. Es liegt in einem Landschaftsschutzgebiet, was bauliche Umnutzungen oder Intensivierungen der Landwirtschaft massiv einschränkt, und befindet sich im potenziellen Überschwemmungsgebiet des Hainbachs. Das Hauptrisiko für Investoren liegt im unklaren Zustand des Gebäudeinneren. Der Gutachter hat hierfür einen signifikanten Risikoabschlag von 25 % auf den marktangepassten Sachwert vorgenommen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 110.000 € bietet das Objekt ein interessantes Einstiegspotenzial für risikobereite Investoren oder handwerklich versierte Eigennutzer, die ein günstiges Sanierungsobjekt in ruhiger Lage suchen. Das Hauptaugenmerk muss bei der Kalkulation auf unvorhersehbare Modernisierungskosten im Innenbereich gelegt werden. Die zusätzliche landwirtschaftliche Wiese wertet das Paket für Naturliebhaber oder Tierhalter auf, bietet jedoch keinen eigenständigen nennenswerten Entwicklungswert. Ein Gebot unter dem Verkehrswert ist aufgrund der hohen Risiken dringend anzuraten.