ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Bondorf, Baden-Württemberg

Das Versteigerungsobjekt Öhlisbrunnenweg 8 befindet sich in ortsrandnaher, guter Wohnlage der Gemeinde Bondorf (Landkreis Böblingen). Es handelt sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus auf einem 798 m² großen Grundstück (Flurstück 346). Das Ursprungsgebäude wurde ausweislich der Bauakten Ende der 1950er Jahre (Baugenehmigung Juli 1957) errichtet und Mitte der 1980er Jahre (Baugenehmigung Mai 1983) durch einen An- und Umbau erweitert. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine angebaute Pkw-Garage, ein Schuppen/Geräteraum sowie ein Carport im Zufahrtsbereich. Die Gesamtwohnfläche beträgt laut Gutachten rund 218 m². Hiervon entfallen ca. 131 m² auf die abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse sowie ca. 87 m² auf die abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude ist teilunterkellert (UG-BGF 105 m²) und umfasst Heizungs-, Öltank- und Kellerräume. Auf der nach Süden ausgerichteten Dachfläche ist eine Photovoltaikanlage installiert; die Beheizung erfolgt laut Planunterlagen über eine Öl-Zentralheizung. Das Gebäude ist nicht barrierefrei zugänglich. Da der Sachverständigen der Zutritt verwehrt wurde, konnte keine Innenbesichtigung durchgeführt werden. Der bauliche Zustand des Innenausbaus, der Sanitär- und Elektroinstallationen sowie der Heizungstechnik ist daher unbekannt. Das Objekt ist laut Bekanntmachung eigengenutzt. Ein Energieausweis lag bei Wertermittlung nicht vor. Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Stuttgart auf 500.000,00 € festgesetzt. Für Investoren und Eigennutzer bietet das Objekt durch seine Lage und Aufteilung in zwei Wohneinheiten eine solide Basis, setzt jedoch wegen der fehlenden Innenbesichtigung und des zu erwartenden Sanierungsaufwands eine konservative Bietstrategie voraus.