ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Brieskow-Finkenheerd, Brandenburg

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Scheunenweg 1 in 15528 Brieskow-Finkenheerd auf einem 353 m² großen Grundstück (Flur 5, Flurstück 14). Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde schätzungsweise um 1930/35 in Massivbauweise errichtet und später durch Anbauten sowie eine hofseitige Veranda erweitert. Das Gebäude umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss (ca. 77,90 m²) und Dachgeschoss (ca. 66,38 m²) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 144,28 m² (gerundet 144,00 m²). Ergänzt wird die Immobilie durch rund 68 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie ein umfangreiches Nebengelass auf dem hinteren Grundstücksteil, bestehend aus einem zweigeschossigen Lagergebäude (BGF ca. 72 m²), einer Holzüberdachung (BGF ca. 14,50 m²) und einer massiven Garage (BGF ca. 19 m²). Der bauliche Zustand wird von der Sachverständigen als durchschnittlich bis unterdurchschnittlich und renovierungsbedürftig eingestuft. Zwischen den 1990er-Jahren und Anfang der 2010er-Jahre fanden teilweise Modernisierungen an Fenstern, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie der Bosch-Gaszentralheizung statt; nach 2015 erfolgten keine wesentlichen Arbeiten mehr. Zu den festgestellten Baumängeln gehören unter anderem Feuchtigkeits- und Schimmelspuren im Keller, verwitterte Holzbauteile, eine defekte Verandascheibe infolge eines Einbruchschadens, teilweiser Ablösebefall von Deckenverkleidungen sowie energetische Defizite (fehlende Dach- und Kellerdeckendämmung). Zudem lagern in allen Gebäudeteilen Möbel, Unrat und Baumaterialien, die vor einer Neuverwendung beräumt werden müssen. Das Wohnhaus wurde ehemals eigengenutzt und steht seit rund drei Jahren leer. Miet- oder Pachtverhältnisse bestehen nicht. Der amtliche Verkehrswert wurde zum Verfahren 3 K 64-23 am Amtsgericht Frankfurt (Oder) auf 210.000,00 € festgesetzt. Für den Erwerb im Zwangsversteigerungstermin am 11.11.2026 ist eine Barzahlung der Sicherheitsleistung gesetzlich ausgeschlossen. Zusammenfassend bietet das Objekt eine solide Grundsubstanz mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für zwei Parteien oder als Mehrgenerationenhaus. Der kalkulatorische Fokus bei der Gebotsfindung sollte auf den notwendigen Investitionen für Beräumung, energetische Sanierung und die Behebung von Feuchteschäden liegen.