0010 K 0070/ 2025

Aktiv· AG Jena · Thüringen

Symbolbild – Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus in Eisenberg

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Eisenberg, Thüringen

Burgstraße 11, 07607 Eisenberg

Verkehrswert

173.000 €

Wohnfläche

191 m²

Termin

10.09.2026

in 1 Tag

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Thüringen

Verfahren

Aktenzeichen0010 K 0070/ 2025

AmtsgerichtJena

Kenndaten

Wohnfläche191 m²

Grundstück130 m²

Baujahr1910

ZustandSanierungsbedürftig

VermietungVermietet

Biet-Score

Chancen7 Risiken7

Fazit

Angesichts des Unterhaltungsstaus, des Renovierungsbedarfs und der Denkmalschutzauflagen sollte ein Gebot nur mit entsprechendem Abschlag auf den Verkehrswert erfolgen. Die vollständige Vermietung bietet eine stabile Einnahmebasis, jedoch müssen die tatsächlichen Mieteinnahmen und Mietverträge geprüft werden. Vor einem Zuschlag sind der Innenzustand der Wohnungen, die genauen Denkmalschutzauflagen und die damit verbundenen Kosten sowie die Energieeffizienz des Gebäudes detailliert zu klären.

Dossier

KI-gestützt

Zusammenfassung

Mehrfamilienhaus · Bj. 1910 · Vermietet

Das Dreifamilienhaus in der Burgstraße 11, 07607 Eisenberg, wird im Wege der Zwangsvollstreckung zu einem Verkehrswert von 173.000 € versteigert. Das ca. 1910 erbaute Objekt mit einer Wohnfläche von 191 m² ist vollständig vermietet und wurde 1997/1998 modernisiert. Es besteht jedoch Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf an Fassade und Fundament, zudem ist das Objekt als Einzeldenkmal eingestuft. Der Sachverständige konnte das Objekt nur von außen besichtigen, was die Beurteilung des Innenzustands limitiert.

Ausführliches Dossier

Das Objekt ist ein Dreifamilienhaus in Eisenberg, das im Wege der Zwangsvollstreckung (Wiederversteigerung) am 10.09.2026 versteigert wird. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 173.000 €. Das Gebäude wurde ca. 1910 errichtet und ist als Einzeldenkmal eingestuft. Es umfasst drei Wohneinheiten: eine 2-Raum-Wohnung (ca. 44 m²), eine 3-Raum-Wohnung (ca. 84,5 m²) und eine weitere 3-Raum-Wohnung (ca. 62,5 m²). Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 130 m². Das Dreifamilienhaus ist zum Wertermittlungsstichtag vollständig vermietet. Konkrete Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen oder marktüblichen Mieten sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen. Die vollständige Vermietung stellt grundsätzlich eine positive Eigenschaft dar, erfordert jedoch eine genaue Prüfung der bestehenden Mietverträge und des Mietniveaus. Der bauliche Zustand wird als normal eingestuft, jedoch besteht Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf, insbesondere an der Fassade und im Bereich des Fundaments. Das Objekt wurde 1997/1998 umfassend modernisiert, inklusive Bädern, Fußböden, Elektroinstallation, zentraler Heizungsanlage und Holzfenstern mit Isolierverglasung. Eine zusätzliche Dachdämmung ist auf den Fotos nicht erkennbar. Ein Energieausweis wird in den Dokumenten nicht erwähnt. Der Sachverständige konnte das Objekt nur von außen besichtigen. Dies bedeutet, dass der Innenzustand der Wohnungen, verdeckte Mängel und die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen nicht geprüft werden konnten. Aussagen zum Zustand basieren daher auf der Außenansicht und allgemeinen Annahmen, was eine erhebliche Limitierung der Bewertung darstellt. Im Grundbuch sind keine Belastungen in Abteilung II eingetragen. Laut Exposé bestehen auch keine Baulasten, wobei eine vertiefte Prüfung empfohlen wird. Der Versteigerungsvermerk wurde am 28.10.2025 eingetragen. Aufgrund des Denkmalschutzes sind potenzielle Sanierungs- und Umbaukosten sorgfältig zu kalkulieren. Vor einem Gebot ist eine umfassende Due Diligence unerlässlich, um die tatsächlichen Risiken und den Investitionsbedarf zu ermitteln.

Chancen

Risiken

Standort

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Übersicht

19 / 24 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0010 K 0070/ 2025
Flurstück / Fl. Nr.	2, 320KI
Amtsgericht	Jena
Bundesland	Thüringen
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	10.09.2026 · 10:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Mehrfamilienhaus
Objektzustand	KI
Vermietungsstatus	KI
Besichtigungsstatus	Nur außenKI
Baujahr
Ohne Angabe: Nutzungsart
Flächen & Wert
Verkehrswert
Wohnfläche	KI
Grundstücksfläche	KI
Bodenrichtwert	91 €/m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Burgstraße
Hausnummer	11
PLZ	07607
Ort	Eisenberg
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

BORIS Thüringen

Kennzahl	Wert	Erläuterung
Bodenrichtwert	91 €/m²	System-/BORIS-Wert
Grundstücksfläche	—	Basis für den Bodenwert
Gesamtbodenwert	—
Verkehrswert	173.000 €	Preisanker für Vergleich
BRW-Verhältnis	—	benötigt Wert und Bodenfläche
Rechnerischer Gebäudeanteil	—

Vergleich

Für den Balkenvergleich werden Bodenwert und Verkehrswert benötigt.

Für die Bodenwert-Berechnung fehlt die Grundstücksfläche.

Datenquelle & Kontext

Quelle: BORIS Thüringen
Stichtag: 01.01.2026
Nutzung: allgemeines Wohngebiet
Zustand: Baureifes Land (B)
Zone: ID_BODENRICHTWERTZONE.DETHBRM000002UVZ · Eisenberg "Altstadt"
Lage: Eisenberg, Eisenberg

Anbieter öffnen

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Üblicher Marktpreis · Eisenberg

782 €/m²typischer Wert

Spanne 772 – 790 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Freistaat Thüringen (TLBG) (Gutachterausschuss)
Stand: 2025
Gilt für: Mehrfamilienhäuser
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,74 – 6,05 €/m² im Monat, typisch 5,38 €/m² · angesetzt in 32 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

1 Fakten

01Bewertung1

Bewertung

1 Fakt

Verkehrswert

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Rechte, Lasten & Verfahrenshinweise

Rechte / Lasten

Recht / Last
Belastungen Abteilung II: Keine

ZVG- / Verwaltungshinweise

ZVG-/Verwaltungshinweis
Der Versteigerungsvermerk ist am 28.10.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.
ZVG-/Verwaltungshinweis
Der nach § 13 ZVG für wiederkehrende Leistungen maßgebliche Beschlagnahmezeitpunkt ist der 28.10.2025.
ZVG-/Verwaltungshinweis
Die Aussage 'keine Baulasten' basiert auf dem Exposé, eine Prüfung des vollständigen Baulastenverzeichnisses wird empfohlen.

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

Nutzung

Besichtigung

Nur außenKI

Hinweise

Objektart: Mehrfamilienhaus, Vermietet

Beschreibung (roh)

Das Grundstück ist mit einem Dreifamilienhaus (eine 2-Raum-Wohnung, zwei 3-Raum-Wohnungen) bebaut samt Anbau. Vollständig vermietet. Laut Denkmalschutzbehörde als Einzeldenkmal einzustufen. Baujahr ca. 1910; 1997/1998 modernisiert. Der bauliche Zustand ist als normal einzustufen. Es besteht Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf, insbesondere an der Fassade und im Bereich des Fundaments. Achtung: Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden!

Datenhinweise

· 3 Quellen berücksichtigt
· 3 mit verwertbaren Informationen

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 05.06.2026, 12:03