ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Emden, Niedersachsen

Das Mehrfamilienhaus in der Abdenastraße 9 in Emden wird am 28. September 2026 im Rahmen einer Zwangsvollstreckung zur Aufhebung der Gemeinschaft versteigert. Der amtliche Verkehrswert des Gesamtobjekts ist auf 265.000 EUR festgesetzt. Das Objekt ist im Grundbuch von Emden Blatt 10688 unter den Flurstücken 34/6/2, 34/6/3 und 34/7/2 eingetragen. Eine detaillierte Wertermittlung nach einzelnen Teilobjekten wurde im vorliegenden Kurzgutachten nicht ausgewiesen. Das im Jahr 1959 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtgrundstücksfläche von 570 m². Die Wohnfläche beträgt 373 m², verteilt auf fünf Wohnungen (eine im EG, je zwei im OG und DG). Zusätzlich gibt es einen 22 m² großen Gewerberaum in einem Anbau sowie ca. 131 m² Nutzfläche im Keller. Aktuell sind zwei der fünf Wohnungen vermietet, konkrete Mieterträge sind den Unterlagen nicht zu entnehmen. Der allgemeine Zustand des Objekts wird als deutlich unterdurchschnittlich beschrieben, mit einem starken Instandhaltungs- und Modernisierungsstau. Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem einfachen Standard des Baujahrs. Das Mauerwerk besitzt keine Wärmedämmung. Zudem wurde Unrat in einigen Wohnungen und im Außenbereich festgestellt, was auf einen erheblichen Sanierungs- und Reinigungsbedarf hindeutet. Das Dach wurde in den 90er Jahren mit Betondachsteinen und Dämmung versehen. Eine Ortsbesichtigung durch den Gutachter fand statt. Der Zugang zum Objekt war jedoch nur teilweise möglich, da lediglich einige Wohnungen von innen besichtigt werden konnten. Der Umfang des Zugangs zum Gewerberaum und Keller ist nicht explizit dokumentiert. Dies schränkt die umfassende Beurteilung des tatsächlichen Zustands und potenzieller verdeckter Mängel ein. Technische Anlagen wurden nicht explizit auf ihre Funktionsfähigkeit geprüft. Im Grundbuch ist der Versteigerungsvermerk vom 06.06.2025 eingetragen. Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft. Es sind keine weiteren spezifischen Rechte oder Belastungen wie Wohnrechte, Nießbrauch oder Baulasten im Kurzgutachten erwähnt. Bieter sollten die allgemeinen Hinweise zur Anmeldung von Rechten im Versteigerungstermin beachten. Vor einem Gebot ist eine vertiefte Prüfung des tatsächlichen Zustands aller Einheiten sowie der Mietverträge dringend anzuraten.