ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Fichtenberg, Baden-Württemberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in Fichtenberg, Ortsteil Mittelrot (Fichtenberger Straße 22). Die Immobilie liegt an einer klassifizierten Durchgangsstraße in Hanglage auf einem ca. 850 m² großen Grundstück mit nach Norden ausgerichtetem Garten. Das ursprüngliche Baujahr wird auf die Zeit vor 1933 datiert (laut älterem Exposé ca. 1850). Das Gebäude wurde in Fachwerkbauweise mit Holzverkleidung und Satteldach errichtet. Eine umfassendere Modernisierung fand vermutlich um das Jahr 1990 statt, aus welchem auch die vorhandene Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel) stammt. Der bauliche Zustand konnte durch die Gutachterin ausschließlich von außen bewertet werden. Nach den archivierten Bauakten gliedert sich das Gebäude in vier Wohneinheiten (EG ca. 65 m², OG zwei Einheiten mit ca. 103 m² und 31 m², DG ca. 90 m²), was einer Gesamtwohnfläche von rund 289 m² entspricht. Ob diese Aufteilung tatsächlich baulich realisiert wurde und in welchem Erhaltungszustand sich Böden, Bäder und Installationen befinden, ist mangels Innenzutritts unklar. Zudem ist die fachgerechte Brandschutzausführung an der Nachbargrenze nicht verifizierbar. Rechtlich und vermietungstechnisch bestehen erhebliche Informationslücken. Zwar ist das Bewertungsobjekt laut Auskunft vom 07.07.2025 nicht im Altlastenkataster erfasst, jedoch liegen weder Mietverträge noch Angaben zu Mieterträgen vor. Das Objekt ist nach vorliegenden Aussagen vermutlich von einer Familie bewohnt, wodurch ein unklares Belegungsverhältnis besteht. Der Versteigerungsvermerk wurde am 03.02.2025 in das Grundbuch eingetragen. Insgesamt eignet sich das Objekt vor allem für risikobereite Kapitalanleger mit Sanierungskompetenz, die das Potenzial eines Mehrfamilienhauses nutzen wollen. Wegen der fehlenden Innenbesichtigung, des Alters der Heiztechnik und des ungeklärten Mietstatus sollten Bieter im Versteigerungstermin am Amtsgericht Schwäbisch Hall eine defensive Bietstrategie verfolgen.