ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Göttingen, Niedersachsen

Bei dem Zwangsversteigerungsobjekt handelt es sich um das im Wohnungserbbaugrundbuch von Göttingen Blatt 9541 eingetragene Sondereigentum (WE Nr. 11) an einer Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines achtgeschossigen Mehrfamilienhauses am Stauffenbergring 1 in 37075 Göttingen (Quelle: Bekanntmachung S. 1, 2). Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34,58 m² und teilt sich auf in ein Zimmer mit Kochnische, ein Bad mit WC, einen Flur und eine Loggia. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein separater Kellerraum. Das zugehörige Wohngebäude wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet und ist unterkellert. Die Wohnlage wird als gut eingestuft, das Gebäude liegt in einer ruhigen Ortsrandlage und ist über eine nahegelegene Bushaltestelle gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden (Quelle: Kurzexposé S. 1). Da die Wertermittlung durch den Sachverständigen ausschließlich auf einer bedingten äußeren Augenscheinnahme beruht, liegen keinerlei gesicherte Informationen über den tatsächlichen energetischen und technischen Zustand im Inneren der Wohnung vor. Im Kurzexposé wird ein pauschaler Modernisierungsbedarf für die Wohnungseinheit auf ca. 6.000 € geschätzt (Quelle: Kurzexposé S. 1). Ein Energieausweis ist nicht bekannt. Die Wohnung ist augenscheinlich bewohnt bzw. vermietet, wobei die genauen Konditionen des Mietvertrags im Rahmen des Verfahrens nicht offengelegt wurden. Das primäre und schwerwiegendste Risiko dieses Investments liegt in der rechtlichen Ausgestaltung des Erbbaurechts. Das Erbbaurecht wurde am 01.10.1961 für eine Laufzeit von 75 Jahren bestellt, was zu einer verbleibenden Restlaufzeit von lediglich rund 10 Jahren (bis zum 01.10.2036) führt (Quelle: Kurzexposé S. 1). Der Erbbaugeber ist die evangelisch-lutherische Kirchengemeinde zu St. Albani zu Göttingen (Quelle: Bekanntmachung S. 2). Nach Ablauf des Erbbaurechts fällt das Eigentum an der Wohnung an den Grundstückseigentümer zurück, sofern keine Verlängerung vereinbart wird. Zusammenfassend bietet der niedrige Verkehrswert von 32.700 € zwar eine optisch günstige Einstiegsgelegenheit, die jedoch durch das erhebliche Risiko des nahenden Erbbaurechtsendes und das Fehlen einer Innenbesichtigung relativiert wird. Ein erfolgreicher Erwerb setzt zwingend eine vorherige Abstimmung mit der Kirchengemeinde bezüglich einer Erbbaurechtsverlängerung voraus.