TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Hagen, Nordrhein-Westfalen

Das zu versteigernde Objekt umfasst ein ca. 1924 in geschlossener Bauweise errichtetes Dreifamilienhaus auf zwei Flurstücken mit einer Gesamtgröße von 215 m² in Hagen-Haspe (Auf dem Wichterbruch 19). Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 202 m², die sich auf eine Erdgeschosswohnung (ca. 53 m²), eine Obergeschosswohnung (ca. 59 m²) und eine Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden (ca. 90 m²) verteilt. Im Untergeschoss ist eine im Jahr 1961 eingebaute, sehr kleine Garage vorhanden. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den ÖPNV und den täglichen Bedarf aus, leidet jedoch unter einer unmittelbar südöstlich angrenzenden Bahntrasse. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist sanierungsbedürftig. Das Gutachten dokumentiert eine teilweise undichte Dacheindeckung im Bereich des Spitzbodens mit Spuren von Wasserzutritt, defekte Fenster in der Dachgeschossküche sowie erhebliche Feuchtigkeits- und Deckenschäden im Untergeschoss nebst angerosteten Stahlträgern der Kappendecken. Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasserzentralheizung mit Gasfeuerung. Aufgrund der Modernisierungen um die Jahrtausendwende wurde eine fiktive Restnutzungsdauer von 27 Jahren ermittelt. Ein pauschaler Abschlag von 15 % wurde im Sachwertverfahren für die unzeitgemäße Grundrissgestaltung angesetzt. In rechtlicher Hinsicht handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Nach den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen bleibt ein hohes Grundpfandrecht in Höhe von nominal 151.853,69 EUR in Abteilung III des Grundbuchs bestehen. Dieses Recht muss vom Ersteher übernommen und zusätzlich zum Bargebot bedient werden. Fazit: Das Objekt bietet durch seine drei separaten Einheiten Potenzial zur Renditeerzielung, erfordert jedoch signifikante Investitionen in die Sanierung der Feuchtigkeits- und Dachschäden. Bieter müssen das bestehenbleibende Recht in Höhe von über 151.000 EUR zwingend in ihre Kalkulation einbeziehen und das Bargebot entsprechend niedrig ansetzen, um ein rentables Investment zu sichern.