ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Heiligenhaus, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Velbert versteigert am 10. November 2026 um 10:30 Uhr ein Mehrfamilienhaus mit integrierten Garagen in Heiligenhaus, Leipziger Straße 36, im Wege der Zwangsvollstreckung. Der Gesamtverkehrswert wurde gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG auf 2.008.000 € festgesetzt. Dieser Wert setzt sich aus den Flurstücken 439 (2.000.000 €), 440 (5.000 €) und 442 (3.000 €) zusammen, die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Ein früherer Versteigerungstermin wurde ohne Zuschlag beendet, weshalb die 5/10- und 7/10-Grenzen für dieses Verfahren nicht mehr gelten. Das Objekt ist ein zweigeschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Gaupen. Die Wohnfläche beträgt ca. 473,67 qm, die Grundstücksfläche summiert sich auf 1.586 qm. In den vorliegenden Unterlagen finden sich keine Angaben zum aktuellen Vermietungsstatus, zu den erzielten Ist-Mieten oder zu einer marktüblichen Miete. Eine Einschätzung der Ertragslage ist daher auf Basis der Dokumente nicht möglich. Das Gebäude wurde in den Jahren 2019/20 erbaut und die Schlussabnahme erfolgte 2023, was auf einen neuwertigen Zustand hindeutet. Es sind keine spezifischen Schäden, Mängel oder ein Unterhaltungsstau in den Dokumenten beschrieben. Informationen zu Modernisierungen sind aufgrund des jungen Baujahrs nicht relevant. Ein Energieausweis wird in den vorliegenden Unterlagen nicht erwähnt, ebenso fehlen Angaben zur Heizungsart und zur energetischen Qualität. Die detaillierte Beschreibung des Objekts im Wertgutachten, einschließlich der baulichen Merkmale wie ausgebautes Dachgeschoss und integrierte Garagen, lässt darauf schließen, dass eine vollständige Innen- und Außenbesichtigung durch den Gutachter stattgefunden hat. Eine explizite Bestätigung des Innenzugangs liegt jedoch nicht vor. Es gibt keine Hinweise auf nicht zugängliche Teilbereiche oder nicht durchgeführte technische Prüfungen. Die Bewertung basiert auf den Annahmen und Feststellungen des Wertgutachtens. Der Versteigerungsvermerk ist am 23.11.2022 bzw. 13.06.2023 im Grundbuch eingetragen worden. Es wird darauf hingewiesen, dass nicht im Grundbuch vermerkte oder später eingetragene Rechte spätestens im Versteigerungstermin anzumelden sind. Es sind keine weiteren grundbuchlichen Belastungen oder WEG-spezifische Themen wie Verwalter oder Zustimmungserfordernisse aus den Dokumenten ersichtlich. Vor einer Gebotsabgabe ist eine umfassende Prüfung des Grundbuchs, des tatsächlichen Vermietungsstatus und des Energieausweises dringend anzuraten.