Symbolbild · kein Foto im GutachtenZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Heimbach, Rheinland-Pfalz
Versteigerungstermin
in 154 TagenMo., 05.04.2027 · 11:00 Uhr
Verkehrswert
201.000 €
Grundstück
1.472 m²
KI-Dossier
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Schnellanalyse
Zur Versteigerung stehen zwei Grundstücke in Heimbach (Hunsrück), bestehend aus einem Mehrfamilienhaus auf einer Gebäude- und Freifläche von 1.327 m² sowie einer Verkehrsfläche mit 145 m². Der gesamte festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 201.000 € (200.000 € für Flurstück 88 und 1.000 € für Flurstück 91). Ein Sachverständigengutachten liegt den Verfahrensunterlagen aktuell nicht bei, weshalb keine näheren Angaben zum Gebäudezustand oder zur Wohnfläche vorliegen.
Ausführliche Analyse
Gegenstand des Verfahrens vor dem Amtsgericht Idar-Oberstein sind zwei im Grundbuch von Heimbach verzeichnete Grundstücke in der Straße In der Au. Die laufende Nummer 1 umfasst das Flurstück 88 mit einer Gebäude- und Freifläche von 1.327 m² und der postalischen Anschrift In der Au 14, beschrieben als Mehrfamilienhaus, bewertet mit einem Verkehrswert von 200.000 €. Die laufende Nummer 2 beinhaltet das Flurstück 91 mit 145 m² Verkehrsfläche und einem Verkehrswert von 1.000 €. Aus den vorliegenden Dokumenten ergeben sich mangels Gutachten keine Details zu Baujahr, Wohn- oder Nutzfläche sowie zum Belegungsstatus.
Objekt
Zustand und Nutzung
- Unklar
Eingetragen im Grundbuch von Heimbach [Hunsrück] lfd.Nr. Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt 1 Heimbach [Hunsrück] Flur 9, Flurstück 88 Gebäude- und Freifläche In der Au 14 1.327 BV 6 2176 2 Heimbach [Hunsrück] Flur 9, Flurstück 91 Verkehrsfläche In der Au 145 BV 7 2176 Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : ; Verkehrswert: 200.000,00 € Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : ; Verkehrswert: 1.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 18.03.2026 in das Grundbuch eingetragen worden. Aufforderung: Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden und, wenn der Gläubiger widerspricht, glaubhaft zu machen, widrigenfalls sie bei der Feststellung des geringsten Gebotes nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt werden. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Grundstücks oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, vor der Erteilung des Zuschlags die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens herbeizuführen, widrigenfalls für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes tritt. Hinweis: Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Die Ansprüche des Gläubigers gelten auch als angemeldet, soweit sie sich aus dem Zwangsversteigerungsantrag ergeben.
Belegung
Unklar
Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.
Vor dem Gebot prüfen
Alle Angaben
Identifikation
- 0011 K 0013/2026
Termin
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- 05.04.2027 · 11:00 Uhr
!
Objekt
- Mehrfamilienhaus
- Unklar
Flächen & Wert
- 201.000 €
- 1.472 m²
Lage
Karte- In der Au
- 14
- 55779
- Heimbach
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Bewertung
Ertrag
Kosten
Erwerbsnebenkosten und Liquidität
Investment Case
Markt
Markt-Einordnung
MehrfamilienhäuserDieses Objekt
| Vergleichbare Zwangsversteigerungen | |
|---|---|
| 1.741 €/m² | |
| Spanne | 1.369 – 2.406 €/m² mittlere Hälfte |
| Quelle | eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte) |
| Stand | letzte 12 Monate |
Vergleichbare Zwangsversteigerungen
1.741 €/m²
| Vergleichbare Zwangsversteigerungen | |
|---|---|
| Gilt für | Mehrfamilienhäuser im Bundesland |
| Grundlage | 21 Objekte; der Zustand liegt für 11 der 21 vor |
Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe
Zustandsskala 1–7
Alle 21 Vergleichsobjekte anzeigenMehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert
| Lage | Objektart | Baujahr | Fläche | Zustand | Verkehrswertgerichtlich festgesetzt | je m² | Termin | EntfernungLuftlinie | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hauptstraße, Virneburg | Wohn-/Geschäftshaus | 1900 | 275 m² | stark sanierungsbedürftig | 60.000 € | 218 € | 23.09.2026 | unbekannt | |
| Sandgäßchen, Kruft | Mehrfamilienhaus | — | 139 m² | unbewertet | 73.000 € | 525 € | 29.04.2026 | unbekannt | |
| Haselrech, Diedelkopf | Mehrfamilienhaus | — | 148 m² | unbewertet | 100.000 € | 676 € | 04.05.2026 | unbekannt | |
| Hauptstraße, Sankt Johann | Wohn-/Geschäftshaus | 1920 | 183 m² | sanierungsbedürftig | 128.000 € | 699 € | 21.10.2026 | unbekannt | |
| Rathausstraße, Grenzhausen | Wohn-/Geschäftshaus | 1900 | 209 m² | sanierungsbedürftig | 155.950 € | 746 € | 09.03.2027 | unbekannt | |
| Mühlgasse, Rheinzabern | Mehrfamilienhaus | — | 121 m² | unbewertet | 165.000 € | 1.369 € | 25.06.2026 | unbekannt | |
| Grubenstraße, Steinbach (Glan) | Mehrfamilienhaus | 1998 | 316 m² | gepflegt | 469.890 € | 1.488 € | 17.09.2026 | 20,0 km | |
| Ulzheimer Weg, Ober-Olm | Mehrfamilienhaus | — | 209 m² | unbewertet | 314.000 € | 1.502 € | 16.06.2026 | unbekannt | |
| Ludwigstraße, Germersheim | Wohn-/Geschäftshaus | 1899 | 190 m² | stark sanierungsbedürftig | 310.000 € | 1.632 € | 29.09.2026 | unbekannt | |
| Römerstraße, Altrip | Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomiebetrieb | 1920 | 391 m² | durchschnittlich | 641.000 € | 1.638 € | 03.11.2026 | unbekannt | |
| Im Ort (Klappergasse, Mainz | Mehrfamilienhaus | — | 270 m² | unbewertet | 470.000 € | 1.741 € | 28.04.2026 | unbekannt | |
| Nordstr., Nentershausen | Mehrfamilienhaus | — | 272 m² | unbewertet | 500.000 € | 1.838 € | 12.05.2026 | unbekannt | |
| Heerstraße, OT: Bad Neuenahr | Mehrfamilienhaus | — | 342 m² | unbewertet | 663.000 € | 1.939 € | 24.06.2026 | unbekannt | |
| Schraderstraße, Frankenthal (Pfalz) | Mehrfamilienhaus | — | 76 m² | unbewertet | 159.000 € | 2.084 € | 10.06.2026 | unbekannt | |
| Akazienweg, Frankenthal (Pfalz) | Mehrfamilienhaus | — | 53 m² | unbewertet | 112.000 € | 2.113 € | 20.05.2026 | unbekannt | |
| Langgewannstraße, Oggersheim | Dreifamilienhaus | 1912 | 160 m² | renovierungsbedürftig / einfach | 385.000 € | 2.406 € | 01.12.2026 | unbekannt | |
| Kettengasse, Bad Bergzabern | Wohn-/Geschäftshaus | 1900 | 280 m² | gepflegt | 769.000 € | 2.745 € | 21.01.2027 | unbekannt | |
| Hauptstraße, Bubenheim | Wohn-/Geschäftshaus | — | 155 m² | unbewertet | 509.000 € | 3.284 € | 02.09.2026 | unbekannt | |
| Am Gewerbepark, Waldesch | Wohn-/Geschäftshaus | 2018 | 120 m² | renovierungsbedürftig / einfach | 440.000 € | 3.667 € | 20.01.2027 | unbekannt | |
| Hauptstraße, Oberhochstadt | Wohn-/Geschäftshaus | 1893 | 82 m² | sanierungsbedürftig | 402.340 € | 4.907 € | 25.08.2026 | unbekannt | |
| Bahnhofstraße, Mitte | Teileigentumseinheit in Wohn- und Geschäftshaus | 1950 | 120 m² | renovierungsbedürftig / einfach | 800.000 € | 6.667 € | 24.11.2026 | unbekannt |
Lage und Umfeld
Standort-Radar
Umgebung & Emissionen
Lärm und Luft
Keine DatenHochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Einzelheiten und Quellen
Hochwasser im Einzelnen
Methodik und Grenzen
Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt
Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.
Unterlagen
Dokumente & Links
Verfahren
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.
Geringstes Gebot und bestehende Rechte