TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Hohen Neuendorf, Brandenburg

Das Versteigerungsobjekt in der Clara-Zetkin-Straße 27 in 16562 Hohen Neuendorf OT Bergfelde umfasst ein 990 m² großes Grundstück, das mit einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus und einer separaten Remise bebaut ist. Beide Gebäude wurden um 1904 errichtet und um 1995 teilweise modernisiert. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 252,34 m², aufgeteilt auf das Obergeschoss (ca. 130,24 m²) und das Dachgeschoss (ca. 122,10 m²), sowie eine Nutzfläche im Keller- und Erdgeschoss von ca. 250,13 m². Die Remise weist eine Nutzfläche von ca. 130,75 m² auf, wobei die aktuelle Wohnnutzung dort explizit als 'nicht nachhaltig' beschrieben wird. Der Zustand beider Gebäude wird im Kurzexposee als 'normal' beschrieben, allerdings wird ein konkreter Reparaturrückstau in Höhe von ca. 20.000,00 EUR für beide Objekte ausgewiesen. Die Beheizung erfolgt über Gasheizungen mit Plattenheizkörpern. Der Nutzungsstatus zeigt, dass das Mehrfamilienhaus teils vermietet und teils selbst genutzt wird. Auch die Remise ist überwiegend vermietet und teilweise selbst genutzt. Dies erfordert bei einer Neuordnung der Mietverhältnisse Fingerspitzengefühl und rechtliche Prüfung. Als zentrales Risiko des Erwerbs ist das laufende Teilungsversteigerungsverfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft zu nennen. Hierbei gelten besondere gesetzliche Kündigungsfristen, und das übliche Ausnahmekündigungsrecht für Erwerber im Zwangsversteigerungsverfahren findet keine Anwendung. Zudem stellt die nicht nachhaltige Wohnnutzung der Remise ein bauordnungsrechtliches Risiko dar, das vor dem Gebot geklärt werden sollte. Ein weiteres Risiko stellt die dünne Informationslage dar, da kein volles Gutachten vorliegt. Fazit: Das Objekt eignet sich für erfahrene Investoren, die durch gezielte Sanierungsmaßnahmen und eine rechtliche Klärung der Remisennutzung stille Reserven heben möchten. Der Verkehrswert von 686.000,00 EUR orientiert sich am Ertragswert und erscheint angesichts der Grundstücksgröße und Lage marktgerecht, sofern keine unvorhergesehenen Bauschäden hinzukommen.