ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Iserlohn, Nordrhein-Westfalen

Das zur Zwangsversteigerung stehende Objekt in Iserlohn, Pütterstraße 2, 4, 4a, ist ein 678 m² großes Grundstück, das mit drei unterschiedlichen Gebäuden bebaut ist: einem dreigeschossigen, teilunterkellerten Wohn- und Geschäftshaus (Hausnr. 2), einem dreigeschossigen, teilunterkellerten Mehrfamilienhaus (Hausnr. 4) und einem unterkellerten, eingeschossigen Wohnhaus mit begehbarem Dachaufbau als Hintergebäude (Hausnr. 4a). Der amtliche Verkehrswert wurde zum Stichtag 07.08.2025 auf 170.000 € festgesetzt. Die Versteigerung erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung als Wiederversteigerung gemäß § 133 ZVG am 25. September 2026 um 09:30 Uhr im Amtsgericht Iserlohn. Da das objektspezifische Wertgutachten nicht in den vorliegenden Dokumenten enthalten ist, fehlen belastbare Angaben zu Wohn-, Nutz- oder Gewerbeflächen der einzelnen Gebäude. Ebenso sind der aktuelle Vermietungsstatus, die Ist-Mieten oder marktüblich erzielbare Mieten unbekannt. Eine Einschätzung des Ertragspotenzials ist daher auf Basis der verfügbaren Unterlagen nicht möglich. Der Zustand der Gebäude ist ebenfalls unbekannt. Es liegen keine Informationen zu Baujahr, Modernisierungen, vorhandenen Mängeln, Schäden, Unterhaltungsstau oder dem Vorhandensein eines Energieausweises vor. Dies birgt erhebliche Risiken hinsichtlich des Investitionsbedarfs und potenzieller Folgekosten, insbesondere im Hinblick auf die Einhaltung aktueller energetischer Standards. Der Umfang einer Gutachterbesichtigung ist nicht bekannt, da das Gutachten selbst nicht vorliegt. Es kann nicht beurteilt werden, ob und welche Teile des Objekts von innen oder außen besichtigt wurden oder welche technischen Anlagen geprüft werden konnten. Alle Aussagen zum Objektzustand und zur Nutzung sind daher als Annahmen zu betrachten oder gänzlich unbekannt. Der Versteigerungsvermerk ist am 11.04.2024 im Grundbuch eingetragen worden. Vor einer Gebotsabgabe ist es unerlässlich, das vollständige Wertgutachten einzusehen und eine eigene, umfassende Objektprüfung durchzuführen. Insbesondere der tatsächliche Zustand der drei Gebäude, die aktuelle Nutzung und Vermietung sowie die energetische Situation müssen geklärt werden, um die Risiken adäquat einschätzen und einpreisen zu können. Die Wiederversteigerung nach § 133 ZVG deutet auf eine vorherige erfolglose Versteigerung hin, was zusätzliche Prüfungen der Gründe erfordern kann.