ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Köthen (Anhalt), Sachsen-Anhalt

Zur Versteigerung steht ein dreigeschossiges, nicht unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in 06366 Köthen (Anhalt), Lange Straße 21. Das 781 m² große Grundstück (Flur 18, Flurstück 33) ist mit einem Massivbau aus den Jahren 1995/1996 bebaut, der über vier vermietete Wohneinheiten (Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen zwischen circa 45 m² und 107 m²) mit insgesamt rund 310 m² Wohnfläche sowie circa 53 m² Nutzfläche im Erdgeschoss verfügt. Auf dem Grundstück befinden sich zudem vier Garagen, vier offene Pkw-Stellplätze sowie ein Nebengebäude mit Mieterabstellräumen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung auf Erdgasbasis. Die Wohnlage wird als mittlere Ortslage im Mittelzentrum Köthen eingestuft, wobei das Stadtzentrum in etwa zehn Gehminuten fußläufig erreicht werden kann. Laut amtlicher Bekanntmachung und Deckseite besteht ein mittlerer bis erhöhter Investitionsbedarf bezüglich Instandsetzungs-, Modernisierungs- und energetischen Maßnahmen. Detaillierte Angaben zu Bauschäden oder zur Ausstattung der einzelnen Wohnungen liegen nicht vor, da das vollständige Gutachten in den Unterlagen fehlt. Der Verkehrswert wurde auf 277.000,00 € festgesetzt (Wertermittlungsstichtag: 23.08.2023). Da der Zuschlag in einem früheren Versteigerungstermin bereits gemäß § 74a oder § 85a ZVG versagt worden ist, sind die 5/10- und 7/10-Wertgrenzen für den anberaumten Termin entfallen. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Köthen unter dem Aktenzeichen 3 K 4/20 geführt. Investoren bietet das Objekt eine interessante Erwerbsgelegenheit mit Bestandsmieten und Parkmöglichkeiten. Aufgrund des dokumentierten Modernisierungs- und Instandhaltungsstaus sowie der unklaren Datenlage zu den Innenräumen und Mieterträgen sollten Bietinteressenten vorab die Gerichtsakten einsehen und Modernisierungskosten konservativ kalkulieren.