ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Ludwigshafen am Rhein, Rheinland-Pfalz

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein bebautes Grundstück in der Langgewannstraße 34 im Ortskern des Stadtteils Oggersheim in Ludwigshafen am Rhein. Das Grundstück umfasst 186 m² und ist mit einem einseitig angebauten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie Nebengebäuden (Werkstatt, Garage) bebaut. Das Ursprungsbaujahr datiert um 1912, erweitert durch spätere Anbauten in 1927, 1959 und 1963. Die Gesamtwohnfläche beträgt rd. 160 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten (EG rd. 60 m², OG rd. 50 m², DG rd. 50 m²). Die Lage im Ortskern bietet eine gewachsene Wohnumgebung mit guter fußläufiger Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale Autobahnnetz (A 650, B 9). Der bauliche Zustand wird als durchschnittlich mit deutlichem Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf beurteilt. Zuletzt erfolgten punktuelle Modernisierungen an Dach, Fenstern, Elektrik und der Fassade. Die besichtigte Wohnung im Dachgeschoss wies jedoch Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung an Außenwänden und Fensterlaibungen auf; zudem zeigt das Kellergeschoss bauzeittypische Feuchteschäden. Der Innenausbau der Dachgeschosswohnung wirkt teilweise unfachmännisch ausgeführt. Im 1. Obergeschoss liegen WC und Abstellraum historisch bedingt außerhalb der eigentlichen Wohnung über den Flur des Treppenhauses. Rechtlich ist das Grundstück lastenfrei in Abteilung II des Grundbuchs; auch das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf, und Altlastenverdacht besteht nicht. Kritisch für Erwerber ist jedoch der Umstand, dass Wohnungen im EG und OG sowie die Nebengebäude nicht betreten werden konnten, weshalb der Gutachter einen pauschalen Sicherheitsabschlag von 33.000 € vorgenommen hat. Zudem werden Teile der Nebengebäude mutmaßlich ohne baurechtliche Genehmigung als Wohnraum genutzt. Die Wohnungen sind vermietet, wobei dem Sachverständigen lediglich der Mietvertrag des DG vorgelegt werden konnte. Das Objekt kommt primär für Kapitalanleger mit Sanierungskompetenz und Durchsetzungskraft in Frage. Aufgrund der erheblichen Informationslücken bezüglich des Zustands von zwei Dritteln der Wohnfläche und den Nebengebäuden ist ein Erwerb mit kalkulatorischen Unwägbarkeiten verbunden, die einen deutlichen Abschlag im Bietverhalten erfordern.