ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Lütjensee, Schleswig-Holstein

Das Objekt in Lütjensee, Dovenkamp 9a/9b (Amtsgericht Ahrensburg, Az. 71 K 67-09), ist ein Mehrfamilienhaus, genauer ein eingeschossiges, unterkellertes Doppelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss auf dem Flurstück 56/7 (1.309 m²). Die Gesamtwohnfläche beträgt laut Bekanntmachung ca. 286,36 m², je Doppelhaushälfte ca. 143,18 m². Das Baujahr wird mit 1995/1996 bzw. ca. 1995 angegeben. Das Grundstück liegt in erster Reihe zur Straße und erschließt über seine Zuwegung die rückwärtigen Flurstücke 56/8 und 56/9. Der Verkehrswert ist mit 1.022.000 € festgesetzt. Der Termin ist am 29.01.2027, 09:00 Uhr, im Amtsgericht Lübben (Spreewald). Laut Exposéauszug entspricht die Ausstattung einem guten Standard des Baujahres mit leicht höherwertigem Geschmack der 1990er Jahre. Modernisierungen wurden offensichtlich nicht durchgeführt. Jede Haushälfte hat Erdgeschoss mit offenem Wohn-/Essbereich (ca. 48,36 m²), Küche und WC sowie im Dachgeschoss zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Bad. Heizung und Warmwasser erfolgen über eine Gaszentralheizung. Zwei einfache Holz-Carports (ca. 36 m²) gehören dazu. Festgestellt wurden Feuchtigkeitsschäden in der Waschküche im Keller, ein Loch mit abgeplatzter Fliese, eine kleine Putzabplatzung im Sockelbereich und ein stark abgenutzter Fußboden im Kinderzimmer 1. Der Gutachter sieht diese Schäden im Wesentlichen im Rahmen üblicher Instandhaltung behebbar, der Feuchtigkeitsschaden sollte aber fachlich begutachtet werden. Eine Haushälfte ist vermietet, die andere steht leer. Die linke Haushälfte war nicht zugänglich, ihr Zustand ist unbekannt. Angaben zu Mietverträgen, Mieten, Rechten und Lasten im Grundbuch, Altlasten oder Energieausweis liegen nicht vor. Der Versteigerungsvermerk stammt von 2009, das Verfahren läuft also seit langem. Das Objekt kann sich für Anleger oder Eigennutzer eignen, die zwei Haushälften in ordentlichem Zustand suchen, sofern sie die Risiken akzeptieren: unbekannter Zustand einer Haushälfte, ungeklärter Feuchtigkeitsschaden und fehlende Angaben zu Mietverhältnis und Lasten. Vor einem Gebot sollten das vollständige Gutachten und der Grundbuchauszug geprüft werden.