ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Mainleus, Bayern

Das Versteigerungsobjekt in Am Kohlet 23, 25 in 95336 Mainleus-Schwarzach umfasst drei Flurstücke (455/3, 455/5 und 455/7) mit einer Gesamtfläche von 1.637 m². Der Altbestand besteht aus einem voll unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienwohnhaus aus dem Jahr 1952 mit ca. 87 m² Wohnfläche sowie einer Doppelgarage (1988) und einem Nebengebäude. Dominierend auf dem Areal ist zudem der seit 1996/1997 stillstehende, unfertige Rohbau eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit drei geplanten Wohneinheiten und einer Bruttogrundfläche von rund 802 m². Der bauliche Zustand ist als stark sanierungsbedürftig einzustufen. Während das Einfamilienhaus unter Feuchtigkeit im Keller leidet und über energetisch ineffiziente Elektrospeicherheizungen aus den 1980er/90er Jahren verfügt, weist der Rohbau massive witterungsbedingte Schäden auf. Da wesentliche Bereiche wie das Dachgeschoss des Altbestands, die Doppelgarage sowie das Nebengebäude im Rahmen der Wertermittlung nicht von innen besichtigt werden konnten, verbleibt ein erhebliches Risiko bezüglich verdeckter Mängel und Altlasten. Rechtlich und praktisch stellt die Grenzbebauung das größte Risiko dar: Sowohl der Rohbau als auch die Doppelgarage erstrecken sich über die Grenzen aller drei Flurstücke hinweg. Ein Einzelerwerb nur eines der Flurstücke führt unweigerlich zu massiven rechtlichen Blockaden und Streitigkeiten. Der festgesetzte Gesamtwert von 85.500 EUR splittet sich auf in 27.000 EUR (Lfd. Nr. 1), 44.000 EUR (Lfd. Nr. 2) und 14.500 EUR (Lfd. Nr. 3). Fazit: Für private Käufer ist dieses Objekt aufgrund der komplexen Überbausituation ungeeignet. Professionelle Investoren mit juristischem und bautechnischem Know-how können hier bei einem gemeinsamen Erwerb aller drei Parzellen ein interessantes Entwicklungsprojekt realisieren, sofern der Einkaufspreis die immensen Fertigstellungs- und Sanierungsrisiken ausreichend kompensiert.