ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Marl, Nordrhein-Westfalen

Das im Jahr 1909 erbaute, dreigeschossige Mehrfamilienhaus befindet sich am Lipper Weg 143 im Marler Ortsteil Drewer-Nord. Auf einem 596 m² großen, rechteckigen Grundstück bietet die Liegenschaft drei Wohneinheiten mit einer geschätzten Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² (jeweils ca. 110 m² pro Etage) sowie zusätzliche Nebengebäude inklusive einer Garage. Die Lage zeichnet sich durch eine normale Wohn- und Geschäftslage aus, mit einer Grundschule direkt gegenüber und einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn A52, die nur ca. 500 m entfernt liegt. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist laut Gutachten als mäßig zu beschreiben, da ein deutlicher Unterhaltungsstau vorliegt. Wesentliche Mängel betreffen die veraltete Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 1974, schadhafte Stellen am Satteldach und den Garagen sowie überalterte Sanitär- und Elektroinstallationen aus den 70er Jahren. Zudem besteht der Verdacht, dass die straßenseitige Kunstschieferfassade asbesthaltig sein könnte. Der Sachverständige hat für diese Mängel einen pauschalen Wertabschlag von 65.000,00 € im Ertrags- und Sachwertverfahren berücksichtigt. Ein wesentliches Risiko für Erwerber stellt die unvollständige Innenbesichtigung dar. Die beiden Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss konnten aufgrund der Mietersituation nicht besichtigt werden; lediglich die Erdgeschosswohnung und der Keller waren zugänglich. Das Objekt ist derzeit voll vermietet, wobei die Miete vom Jobcenter getragen wird, was zwar für sichere Zahlungseingänge sorgt, die Erlöse jedoch aktuell unter dem marktüblichen Niveau von ca. 5,60 €/m² Nettokaltmiete hält. Fazit: Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 321.000,00 € stellt das Objekt bei einem entsprechenden Abschlag im Versteigerungstermin eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Käufer müssen jedoch erhebliche Modernisierungsrücklagen für die Heizung und den Innenausbau einplanen und sollten im Vorfeld die Sicherheitsleistung in Höhe von 32.100,00 € rechtzeitig bereitstellen.