ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Meppen, Niedersachsen

Das zur Zwangsversteigerung stehende Objekt in Meppen, Haselünner Str. 7, 7A, ist ein Wohn- und Geschäftshaus bzw. Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 19.11.2025 auf 280.000 € festgesetzt, basierend auf dem Ertragswertverfahren. Die Bewertung erfolgte nach äußerem Anschein, da der Gutachter nur teilweisen Zugang hatte. Das Grundstück umfasst 900 m² mit den Flurstücken 73/3 und 73/4. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 218 m² und eine Nutz-/Gewerbefläche von 147 m². Die marktüblich erzielbaren Mieten wurden vom Gutachterausschuss auf insgesamt 1.981 € monatlich bzw. 23.772 € jährlich angesetzt. Dies beinhaltet fünf Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie eine Doppelgarage. Die tatsächlichen Ist-Mieten sind dem Gutachten nicht zu entnehmen, und die Gewerbefläche in Hausnummer 7A EG wird laut Klingelschild nicht genutzt, was auf Leerstand hindeuten könnte. Der Zustand des Objekts wird als befriedigend mit Unterhaltungsrückständen eingestuft, die Ausstattung als einfach bis mittel (Standardstufe 2,0). Modernisierungen fanden in Hausnummer 7 im OG 2019 (Ferienwohnung) und in Hausnummer 7A im DG 1980 sowie im EG 2019 (Büronutzung) statt. In der besichtigten DG-Wohnung wurden Setzrisse und notwendige Anstricharbeiten an Dachüberständen festgestellt. Ein Energieausweis liegt nicht vor, und die Heizung ist eine gasbefeuerte Zentralheizung aus dem Jahr 2019. Der Gutachter hatte lediglich Zugang zur Dachgeschosswohnung in Hausnummer 7A; der Großteil des Objekts wurde nur nach äußerem Anschein bewertet. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen, verdeckte Baumängel, Altlasten, Standsicherheit, Schall- und Wärmeschutz sowie Schadstoffbelastung wurden nicht untersucht. Aussagen zu Schäden an den Dachverbandhölzern waren aufgrund fehlender Besichtigung nicht möglich. Diese Einschränkungen sind bei der Bewertung und Kaufentscheidung zu berücksichtigen. Im Grundbuch Abteilung II ist lediglich der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Baulasten sind laut Auskunft der Stadt Meppen keine bekannt. Das Objekt selbst steht nicht unter Denkmalschutz, muss sich aber in die umliegende Gruppe baulicher Anlagen einfügen. Die Auskunft zu Straßenausbaubeiträgen ist unverbindlich. Vor einem Gebot sollten die tatsächlichen Mietverträge, der Innenzustand der nicht besichtigten Einheiten und die energetische Situation detailliert geprüft werden.