ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Oschersleben, Sachsen-Anhalt

Das Amtsgericht Oschersleben versteigert am 8. September 2026 ein Mehrfamilienhaus in Beckendorf-Neindorf unter dem Aktenzeichen 15 K 6/25. Das Objekt, bestehend aus zwei Flurstücken (126 und 129), bildet eine wirtschaftliche Einheit. Der Gesamtverkehrswert ist auf 18.400,00 EUR festgesetzt. Die Teilwerte betragen 7.900,00 EUR für Flurstück 126 (Hauptstr. 13) und 8.800,00 EUR für Flurstück 129 (Hornhäuser Weg 2). Es ist zu beachten, dass die Summe der Einzelwerte (16.700,00 EUR) unter dem Gesamtverkehrswert liegt. Das Gebäude wurde 1912 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 300 m² auf einem insgesamt 672 m² großen Grundstück. Es handelt sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit ein bis zwei Vollgeschossen, voll unterkellert und einem zu Wohnzwecken ausbaubaren Dachgeschoss. Das Objekt ist leerstehend und ehemals in vier Wohnungen unterteilt. Eine aktuelle Vermietung liegt nicht vor, wodurch keine Ist- oder Marktmieten ausgewiesen werden können. Der Zustand des Objekts ist als stark sanierungsbedürftig einzustufen. Es ist überwiegend entkernt, nicht nutzbar und nicht bewohnbar. Eine Kernsanierung des Innenausbaus, der Haustechnik sowie eine energetische Ertüchtigung (Fassade, Dachdämmung) sind zwingend erforderlich. Es wurden Mauerwerksfeuchte im EG links und Schädlingsbefall im Dachstuhl und an Holzdielen festgestellt. Hausschwamm kann nicht abschließend ausgeschlossen werden. Partielle Modernisierungen wie Fenster und Außentüren (2001) sowie eine Keller-Trockenlegungsanlage (ca. 8 Jahre alt) sind vorhanden. Die Bewertung erfolgte auf Basis einer Ortsbesichtigung. Der Gutachter hatte jedoch nur teilweisen Innenzugang, da das Haus bis auf eine Wohnung im EG rechts entkernt war. Die Funktionsfähigkeit von Strom, Wasser und Abwasser wurde nicht geprüft und muss vom Erwerber überprüft werden. Aussagen zu Hausschwamm sind nicht abschließend möglich. Zudem liegt laut Gutachten keine Baugenehmigung für Um-/Ausbau vor, was ein erhebliches Risiko darstellt. Im Grundbuch ist der Versteigerungsvermerk vom 27.03.2025 eingetragen. Denkmalschutzrechtliche Belange des Umgebungsschutzes zu einem südlichen Kulturdenkmal sind zu berücksichtigen. Für Flurstück 126 (Hauptstr. 13) ist die Begründung von Leitungsrechten für Strom und Trinkwasser ggf. erforderlich. Diese Punkte sowie die fehlende Baugenehmigung und der umfassende Sanierungsbedarf erfordern eine detaillierte Prüfung vor Gebotsabgabe.