ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Oschersleben, Sachsen-Anhalt

Das Bewertungsobjekt in der Bruchstraße 57 in 39387 Oschersleben umfasst ein im Jahr 1900 geschätztes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus auf einem 284 m² großen Grundstück. Die Immobilie liegt am südwestlichen Rand der Stadt in einer gemischten Wohn- und Geschäftsumgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich soziale Einrichtungen wie ein Altenheim sowie zwei Schulen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Angaben zur genauen Wohn- oder Nutzfläche fehlen in den vorliegenden Unterlagen vollständig. Der bauliche Zustand des Wohnhauses wird als mäßig bis schlecht beschrieben. Von außen sind deutliche Rissbildungen in der Fassade, beschädigtes Sichtmauerwerk und abgängiger Putz erkennbar. Besonders kritisch ist der ungehinderte Eintritt von Niederschlagswasser durch offenstehende Fenster und eine geöffnete Dachluke. Hierdurch muss mit massiven Folgeschäden an den Holzbauteilen, den Geschossdecken sowie der gesamten Dachkonstruktion gerechnet werden. Ein eingeschränkter Blick durch die Fenster offenbarte zudem erhebliche Beschädigungen am Innenausbau sowie starke Vermüllung. Rechtlich und finanziell birgt das Objekt erhebliche Risiken. Es befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet, wobei der gesetzliche Ausgleichsbetrag noch nicht entrichtet wurde. Zudem muss von einer umfassenden Neuherstellung der Erschließungsanlagen ausgegangen werden, was zu erheblichen Kostenbelastungen für den Ersteher führen wird. Auch das Vorhandensein von Schadstoffen wie Holzschutzmitteln oder anderen gefährlichen Baumaterialien kann nicht ausgeschlossen werden. Eine Grenzbebauung ist ebenfalls möglich. Fazit: Der festgesetzte Verkehrswert von 1,00 EUR verdeutlicht, dass es sich hierbei um einen wirtschaftlichen Totalschaden handelt. Investoren müssen mit immensen Sanierungs- oder Abrisskosten sowie unkalkulierbaren öffentlich-rechtlichen Lasten rechnen. Ein Gebot sollte nur abgegeben werden, wenn ausreichende Liquiditätsreserven für eine Kernsanierung vorhanden sind und die Erschließungs- sowie Ausgleichsbeiträge vorab mit der Stadt Oschersleben geklärt wurden.