ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Rheine, Nordrhein-Westfalen

Das Zwangsversteigerungsobjekt in Rheine ist ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf einem 279 m² großen Grundstück. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 73.000 €. Die Wertermittlung erfolgte primär nach dem Ertragswertverfahren, welches aufgrund der fehlenden wirtschaftlichen Vermietbarkeit des Bestandsgebäudes als Liquidationswertverfahren angewendet wurde. Hierbei wurde der Bodenwert von 104.000 € um geschätzte Freilegungskosten von 31.500 € auf 72.500 € reduziert. Das Mehrfamilienhaus verfügt laut Bauakte über eine Wohnfläche von etwa 169,8 m², aufgeteilt in vier Wohneinheiten (49,7 m², 56,9 m², 21,1 m², 42,0 m²). Derzeit ist das Objekt nach Einschätzung des Gutachters unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten nicht vermietbar, weshalb keine marktübliche Nettokaltmiete angesetzt werden konnte und der jährliche Reinertrag negativ ist. Eine Ist-Miete liegt nicht vor. Der bauliche Zustand des 1928 errichteten Gebäudes wird nach äußerem Anschein als desolat beschrieben. Es bestehen erhebliche Mängel wie eine verworfene Dachfläche, starker Pflanzenbewuchs an Fassade und Dach sowie eine schadhafte Hauseingangstür. Wirtschaftliche Wertminderungen ergeben sich zudem aus mangelnder Wärmedämmung und Schallschutz. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Der Sachverständige konnte lediglich eine Außenbesichtigung des Objekts am 10.03.2026 durchführen. Für die nicht zugänglichen Innenbereiche und technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) wurde die Funktionsfähigkeit unterstellt und Mängel- und Schadensfreiheit angenommen. Die Wohnflächenangaben basieren auf der Bauakte und wurden nicht überprüft. Vertiefende Untersuchungen zu Bauschäden, pflanzlichen/tierischen Schädlingen oder gesundheitsschädigenden Baumaterialien wurden nicht durchgeführt. Das Grundbuch von Rheine Stadt, Blatt 6620, weist keine wertbeeinflussenden Eintragungen in Abteilung II auf, und auch das Baulastenverzeichnis enthält keine relevanten Vermerke. Das Objekt ist beitragsfrei und nicht als denkmalschutzwürdig eingestuft. Vor einem Zuschlag ist eine detaillierte Prüfung des tatsächlichen Innenzustands, der Bausubstanz und der potenziellen Abriss- und Sanierungskosten unerlässlich, um das Investitionsrisiko präzise zu bewerten.