ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Rüdersdorf bei Berlin, Brandenburg

Das Versteigerungsobjekt in der Straße der Jugend 13a–15a in 15562 Rüdersdorf bei Berlin umfasst drei Flurstücke (111, 113 und 115 der Flur 19) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 5.767 m². Bebaut ist das Areal mit zwei ehemaligen Villen aus dem Baujahr ca. 1906 (Haus Nr. 14 als zweigeschossige Gründerzeitvilla, voll unterkellert; Haus Nr. 15 als zweigeschossiges Mehrfamilienhaus, voll unterkellert) sowie diversen Nebengebäuden im rückwärtigen Grundstücksbereich. Der bauliche Zustand der Gebäude ist marode. Nach jahrelangem Leerstand bestehen in beiden Villen gravierende Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, massive Schäden an Dachkonstruktion und Dacheindeckung sowie ein festgestellter Hausschwammbefall. Die Bausubstanz wurde im Bewertungsverfahren ohne eigenen Wertansatz angesetzt; für die Nebengebäude wird vom Abbruch ausgegangen und Abbruchkosten wurden wertexplizit berücksichtigt. Planungsrechtlich liegt das Areal im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 23 „Straße der Jugend / Dr. Wilhelm-Külz-Straße“, der ein Mischgebiet festsetzt, während der hintere Grundstücksteil als private Grünfläche ausgewiesen ist. Zudem befindet sich das Grundstück im Sanierungsgebiet „Ortszentrum Rüdersdorf“, was besondere bauordnungs- und sanierungsrechtliche Bestimmungen (§§ 144 ff. BauGB) mit sich bringt. Mit einem Verkehrswert von 855.000,00 € bietet die Liegenschaft eine interessante Rohbauland- bzw. Entwicklungsbasis für Bauträger. Investoren müssen jedoch erhebliche Budgets für die Beseitigung der Altlasten/Schwammbefall bzw. den Gebäudeabbruch sowie die Abstimmung mit den Sanierungs- und Bauplanungsbehörden einplanen.