ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Sangerhausen, Sachsen-Anhalt

Das Zwangsversteigerungsobjekt befindet sich in der Riestedter Straße 23 und 27 am östlichen Rand der historischen Altstadt von Sangerhausen (Sachsen-Anhalt). Das Hauptgrundstück (BVNr. 2) umfasst 982 m² und ist mit einem teilunterkellerten Wohnhaus sowie vielseitigen Nebengebäuden wie einer ehemaligen Werkstatt, einer Scheune und einer Garage bebaut. Das zweite Flurstück (BVNr. 1) ist ein unbebautes, nur 1 m² großes Grundstück ('Platz') an der Riestedter Straße 27. Die Lage wird als mittlere Wohnlage bzw. 1b-Geschäftslage charakterisiert, die eine hervorragende fußläufige Anbindung an alle städtischen Infrastruktureinrichtungen und den ÖPNV bietet. Das ca. 1857 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 225 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Ausbaupuffer. Die Gebäudestruktur weist eine Teilsanierung um das Jahr 1990 auf, jedoch sind wesentliche Teile der Ausbau- und Rohbaugewerke alters- und nutzungsbedingt verbraucht und entsprechen nicht mehr den heutigen Standards. Die Nebengebäude befinden sich in einem mäßigen, nur eingeschränkt instand gehaltenen Zustand und dienen primär als Lager- oder Nutzflächen, wobei die ehemalige Werkstatt derzeit vom Eigentümer zu Wohnzwecken selbst genutzt wird. Ein zentrales Bieterrisiko resultiert aus den rechtlichen Rahmenbedingungen: Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet 'Kernstadt Sangerhausen' sowie im Denkmalbereich 'Straßenzug Riestedter Straße' und dem archäologischen Flächendenkmal 'Historischer Ortskern'. Bauliche Veränderungen und Modernisierungen müssen daher eng mit den Denkmalschutz- und Sanierungsbehörden abgestimmt werden, was zu zeitlichen Verzögerungen und erheblichen Mehrkosten führen kann. Zudem besteht die Herausforderung, dass die Werkstatt vom Schuldner bewohnt wird, was nach dem Zuschlag Räumungsmaßnahmen erforderlich machen könnte. Zusammenfassend eignet sich dieses Objekt vor allem für lokale, erfahrene Investoren und Projektentwickler, die den hohen Sanierungsbedarf in Eigenregie bewältigen können. Die bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisse im Haupthaus bieten eine solide Basis, doch der tatsächliche Investitionsbedarf für eine zeitgemäße Modernisierung ist als sehr hoch einzustufen. Vor der Abgabe eines Gebots sollte das vollständige Verkehrswertgutachten beim Amtsgericht Sangerhausen eingesehen werden, um versteckte Mängel und den genauen Zustand der Innenräume zu prüfen.