ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Schönebeck, Sachsen-Anhalt

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus in geschlossener Ecklage in der Felgelebener Straße 24 im Mittelzentrum Schönebeck (Elbe). Die Immobilie steht auf einem 247 m² großen Grundstück (Flur 1, Flurstück 1426/186) und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller. Die Gesamtwohnfläche von ca. 198 m² verteilt sich auf insgesamt vier Wohneinheiten (Erdgeschoss und Dachgeschoss je 1 Wohneinheit, Obergeschoss 2 Wohneinheiten) mit Wohnungsgrößen zwischen 30 m² und 70 m² (2- und 3-Zimmer-Wohnungen). Auf den Außenanlagen stehen fünf Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die Mikrolage befindet sich nordöstlich im Stadtgebiet, rund 800 m vom Zentrum entfernt, mit guter Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 14 und A 2. Das Gebäude wurde um 1900 in Massivbauweise errichtet und um das Jahr 1995 teilmodernisiert. Die Wohnlage wird im Gutachten als 'noch mittel' im stadträumlichen Kontext bewertet. Aktuell sind drei der vier Wohneinheiten vermietet und eine Wohneinheit steht leer. Da die Bewertung teilweise auf Basis einer Außenbesichtigung erfolgte, liegen im verfügbaren Kurzexposé keine detaillierten Zustandsbeschreibungen der Innenräume oder haustechnischen Anlagen vor. Aufgrund des Alters der letzten Teilmodernisierung ist von einem allgemeinen Renovierungs- und Sanierungsstau auszugehen. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 13.05.2026 auf 127.000 € festgesetzt. Zu bestehenden Lasten in Abteilung II des Grundbuchs oder etwaigen Mietrückständen enthält das Kurzexposé keine Angaben. Der Versteigerungsvermerk wurde am 24.11.2025 eingetragen. Im Versteigerungstermin ist eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes (12.700 €) nachzuweisen; Barzahlung ist gesetzlich ausgeschlossen. In der Gesamtschau bietet das Objekt aufgrund der Aufteilung in vier Wohneinheiten und der vorhandenen Stellplätze ein interessantes Entwicklungspotenzial bei geringem absolutem Kapitalbedarf. Das Hauptrisiko liegt im unklaren Innenzustand der vermieteten Einheiten sowie dem Fehlen des ungekürzten Vollgutachtens.