ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Schönwalde am Bungsberg, Schleswig-Holstein

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein um 1880 bis 1900 massiv errichtetes Zweifamilienwohnhaus nebst Nebengebäuden auf zwei Flurstücken in 23744 Schönwalde am Bungsberg. Die Liegenschaft liegt zentral an der Eutiner Straße (Landesstraße 57), welche als stark frequentierte Hauptdurchgangsstraße dient. Das Gesamtareal von 2.603 m² teilt sich in das mit Wohnhaus und massiver Werkstatt bebaute Flurstück 130/6 (584 m²) sowie die rückwärtige Grünfläche 135/4 (2.019 m²). Beide Grundstücksteile werden durch das ca. 2,5 m breite Fließgewässer Lachsbach getrennt, welches über eine sanierungsbedürftige Holzbrücke überquert wird. Das Wohnhaus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und ist geringfügig unterkellert; die Wohnfläche wird im Exposé mit rund 190 m² (Bekanntmachung: ca. 198 m²) beziffert. Wesentliche Modernisierungen umfassen einen Flachdachanbau um 2000, isolierverglaste Kunststofffenster aus 2010 sowie einen Balkonanbau von 2016. Äußerlich zeigen sich deutliche Sanierungsbedarfe an Ortgängen, Dachunterschlägen und der Dacheindeckung. Auf der Flurkarte wird der rückwärtige Flachdachanbau zudem als ungenehmigt ausgewiesen. Das Bewertungsobjekt steht augenscheinlich leer. In rechtlicher Hinsicht sind in Abteilung II des Grundbuchs keine wertbeeinflussenden Rechte eingetragen, und das Grundstück ist erschließungsbeitragsfrei. Allerdings schränkt der Bebauungsplan Nr. 16 der Gemeinde Schönwalde das Baurecht stark ein: Lediglich das Bestandsgebäude ist als Mischgebiet festgesetzt, während die übrige Fläche als Grünfläche gilt und kein baulicher Erweiterungsspielraum existiert. Die rückwärtige Wiese besitzt keine Bauerwartung. Aufgrund des vollständigen Fehlens einer Innenbesichtigung basiert die Wertermittlung auf der Fiktion schadensfreier Innenräume. Interessenten müssen erhebliche Modernisierungs- und Instandsetzungsaufwendungen sowie das Risiko verdeckter Mängel einkalkulieren. Ein Erwerb eignet sich daher nur für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit fundierter Sanierungserfahrung und entsprechender Liquiditätsreserve.