ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Stuttgart, Baden-Württemberg

Das Versteigerungsobjekt Schatten 6 befindet sich in 70569 Stuttgart-Vaihingen (Ortsteil Büsnau). Es handelt sich um ein im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtetes Vierfamilienwohnhaus nebst Doppelgarage auf einem 1.361 m² großen Flurstück (Flurstück 6640/2). Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 356 m² und gliedert sich in eine 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 130 m²), zwei Wohneinheiten im Obergeschoss (2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² und 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m²) sowie eine 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 89 m² zuzüglich eines als Zimmer ausgebauten Abstellraums mit ca. 12 m²). Das Gebäude präsentiert sich in einem dem Baujahr und den Teilsanierungen entsprechenden Zustand. Zwischen ca. 2007 und 2013 wurden weitgehend Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden eingebaut, im Jahr 2021 erfolgte die Erneuerung des Heizkessels der Öl-Zentralheizung. Bäder und Küchen wurden im Zeitraum von ca. 2000 bis 2010 partiell modernisiert. Die Wohnungen sind überwiegend mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Zum Gebäude gehört eine massiv errichtete Doppelgarage mit Satteldach und Stromanschluss. In rechtlicher Hinsicht ist das Verfahren eine Teilungsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Besonderes Augenmerk erfordert die gerichtliche Feststellung, dass auf einer Miteigentumshälfte ein Nießbrauch bestehen bleibt. Dies stellt eine erhebliche dingliche Belastung dar, die den wirtschaftlichen Wert und die Verwertbarkeit stark beeinflusst. Zudem sind drei Einheiten vermietet und die Erdgeschosseinheit eigengenutzt. Für Investoren erfordert dieses Objekt eine fundierte Prüfung der Versteigerungsbedingungen und der rechtlichen Belastungen beim Amtsgericht Stuttgart. Trotz des attraktiven Grundstücks in Stuttgart ist ein Gebot nur nach genauer Bezifferung der Nießbrauchsbelastung anzuraten.