ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Stuttgart, Baden-Württemberg

Das Versteigerungsobjekt Wengertstraße 6 befindet sich in einer ruhigen Halbhöhenlage von Stuttgart-Botnang mit reizvoller Aussicht auf den Stadtteil sowie schneller Erreichbarkeit des Kräherwalds und des Teilortzentrums. Auf dem 402 m² großen Flurstück 995/1 steht ein im Jahr 1958 massiv errichtetes Vierfamilienhaus mit Doppelgarage. Die Wohnfläche beträgt nach WoFlV ca. 259,20 m² und verteilt sich auf eine 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss (ca. 40,80 m²), jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung im Erd- und Obergeschoss (je ca. 79,50 m²) sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 59,40 m²). Im Zuge eines 2005 genehmigten An- und Umbaus wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen. Der Innenausbau der Wohnungen entspricht weitgehend dem optischen und technischen Stand von 2005, inklusive Fußbodenheizung und Außendämmung der Fassade. Das bauliche Gesamterscheinungsbild wird vom Gutachter jedoch als inhomogen eingestuft. Wesentliche Beeinträchtigungen bilden ein akuter Wasserschaden an der Gaube der Dachgeschosswohnung infolge einer undichten Dachhaut, unvollständige Malerarbeiten in den Gemeinschaftsfluren sowie starker Bewuchs auf Terrassen und Balkonen, der die Dichtungen gefährdet. Zudem ist die Terrasse der vermietungsfertigen Untergeschoss-Wohnung noch nicht angelegt, und unter der Doppelgarage existiert ein unausgebauter Rohbauraum mit weiterem Potenzial. Rechtlich wird das Verfahren vor dem Amtsgericht Stuttgart unter dem Aktenzeichen 5 K 145-23 als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Der Verkehrswert wurde gerichtlich auf 1.005.000,00 € festgesetzt. Für die unmittelbare Schadensbehebung und Fertigstellung sind vom Sachverständigen pauschale Vorsorgebeträge in Höhe von insgesamt rund 23.000 € (15.000 € Wasserschaden DG, 3.000 € Balkon-/Terrassenpflege und Dichtungsprüfung, 5.000 € Terrassenneubau UG) sowie rund drei Monate Mietausfall im Dachgeschoss veranschlagt worden. Die vorhandenen Einbauküchen wurden mit einem Zeitwert von 17.500 € bewertet, sind aber im Verkehrswert nicht enthalten. Für Investoren stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit dar, ein kompaktes Mehrfamilienhaus in wertstabiler Stuttgarter Lage zu erwerben. Nach Durchführung der überschaubaren Sanierungsmaßnahmen an Gaube und Außenbereichen bietet die Immobilie ein attraktives Rendite- und Wertsteigerungspotenzial, insbesondere wenn der Rohbaukeller unter der Doppelgarage einer höherwertigen Nutzung zugeführt werden kann.