TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Wiesbaden, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine historische Hofreite (Baujahr ca. 1900) in zentraler Ortslage von Wiesbaden-Nordenstadt (Stolberger Straße 40). Die Gesamtanlage umfasst zwei Flurstücke mit zusammen 847 m² Grundfläche: Das Flurstück 435/2 (685 m²) ist mit einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus (drei Wohneinheiten, 193 m² Wohnfläche), einem zweigeschossigen Seitengebäude (eine Wohnung mit 73 m² Wohnfläche und 29 m² Nutzfläche) sowie einem ehemaligen Scheunengebäude (Getränkelager mit 156 m² Nutzfläche) bebaut. Das direkt angrenzende Flurstück 436/3 (162 m²) stellt ein rückwärtig gelegenes, unbebautes Teilstück dar, das derzeit als Reitsportplatz mitgenutzt wird. Der bauliche Zustand des Ensembles wird als baujahresadäquat, teils modernisiert, in wesentlichen Bereichen jedoch als überaltert und renovierungsbedürftig eingestuft. Sichtbare Mängel umfassen unter anderem Putzabplatzungen und Risse an den Fassaden, korrodierte Stahlträger im Keller, veraltete Holz- und Kunststofffenster sowie Verschmutzungen im Treppenhaus und Lager. Wesentliche Teile des Innenbereichs – darunter das Erd- und Dachgeschoss des Vorderhauses sowie die Obergeschosswohnung des Seitengebäudes – konnten mangels Zutritts nicht besichtigt werden. Die Beheizung erfolgt dezentral über Gasetagenheizungen bzw. Gasthermen unterschiedlicher Baujahre; ein Energieausweis lag nicht vor. Rechtlich unterliegt das Gebäudeensemble als Teil einer Gesamtanlage dem Hessischen Denkmalschutzgesetz (§ 2 Abs. 3 HDSchG), was bauliche Veränderungen genehmigungspflichtig macht, zugleich aber steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten eröffnen kann. Baulasten oder Altlastenverdachtsmomente sind laut Behördenauskünften nicht verzeichnet. Die Liegenschaft ist nach Angaben vermietet, wobei schriftliche Mietverträge für die Wohneinheiten nicht vorgelegt wurden; für das Getränkelager wurde eine Warmmiete von 766,00 € monatlich angegeben. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf insgesamt 899.000,00 € (876.000,00 € für das bebaute Hauptgrundstück im Ertragswertverfahren, 23.000,00 € für das unbebaute Flurstück im Vergleichswertverfahren). Für Investoren mit Sanierungskompetenz bietet die Liegenschaft bei entsprechender Berücksichtigung der Risiken aus Denkmalschutz und unterbliebener Innenbesichtigung ein solides Entwicklungspotenzial im wirtschaftsstarken Ballungsraum Rhein-Main.