ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Wilhelmsburg, Mecklenburg-Vorpommern

Das Versteigerungsobjekt 'Straße der Einheit 1' liegt im Ortsteil Eichhof der Gemeinde Wilhelmsburg (Mecklenburg-Vorpommern). Die Umgebung ist ländlich und dörflich geprägt; grundlegende Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten stehen im ca. 4,5 km entfernten Ferdinandshof zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück umfasst eine Katasterfläche von 1.201 m² (Gemarkung Eichhof, Flur 1, Flurstück 144/1) und ist mit Gartenhäusern, Schuppen sowie einem überdachten Freisitz ausgestattet. Das Hauptgebäude ist ein 1910 errichtetes, freistehendes und nicht unterkellertes Backsteingebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, das als Zweifamilienhaus konzipiert ist und ca. 280 m² anrechenbare Wohnfläche bietet. In den Jahren 1998 bis 2003 erfolgten erste Modernisierungen. Weitere Teilsanierungen umfassten Bädererneuerungen (2010 bzw. 2021) und den Ausbau des Dachgeschosses der vorderen Wohnung zu Wohnzwecken im Jahr 2019. Für eine nachhaltige Bewirtschaftung sind jedoch zwingend die Erneuerung der Heizungsanlagen, eine Dachinstandsetzung sowie die Fertigstellung und Renovierung der hinteren Einheit (inklusive Bad im Rohbauzustand) erforderlich. Die Zwangsversteigerung wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft geführt (Az. 513 K 38-23, Amtsgericht Pasewalk Zweigstelle Anklam). Der Versteigerungsvermerk wurde am 24.11.2023 eingetragen. Da der Zuschlag in einem früheren Termin gemäß § 85a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Wertgrenzen aufgehoben. Der amtliche Verkehrswert beträgt 168.000 EUR, wovon 1.000 EUR auf Zubehör (Einbauküche) entfallen. Insgesamt bietet die Immobilie viel Raum für Eigennutzer oder Vermieter mit handwerklichem Geschick zu einem potenziell günstigen Einstandspreis. Risiken bestehen in den anstehenden Gewerken an Dach und Haustechnik sowie der ländlichen Lage abseits zentraler Infrastruktur.