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ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Wilhelmsburg, Mecklenburg-Vorpommern

Amtsgericht Pasewalk Zweigstelle AnklamAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 27 Tagen

Do., 19.11.2026 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

168.000 €

Wohnfläche

280 m²

Grundstück

1.201 m²

Baujahr

1910

Straße der Einheit 1, 17379 WilhelmsburgKarteGoogle Maps
Belegung: Unklar
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Mehrfamilienhaus · Bj. 1910 · Unklar

Zum Aufruf kommt ein freistehendes, nicht unterkellertes zweigeschossiges Zweifamilienhaus (ursprüngliches Baujahr 1910) auf einem 1.201 m² großen Grundstück in 17379 Wilhelmsburg OT Eichhof. Die Immobilie verfügt über rund 280 m² anrechenbare Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten, sowie Nebengebäude wie Gartenhäuser und Schuppen. Während Teilbereiche zwischen 1998 und 2021 modernisiert wurden (unter anderem Bäder und Dachgeschossausbau der vorderen Wohnung 2019), besteht wesentlicher Investitionsbedarf bei den Heizungsanlagen, der Dachinstandsetzung sowie der Renovierung der hinteren Wohnung (inklusive Rohbau-Bad). Das Verfahren ist eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft, bei der die gesetzlichen Wertgrenzen gemäß § 85a ZVG bereits weggefallen sind. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 168.000 EUR inklusive 1.000 EUR Zubehör.

57

Biet-Score

Ausgeglichen · 57 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt richtet sich primär an handwerklich versierte Eigennutzer oder regionale Investoren, die Sanierungsmaßnahmen an Heizung, Dach und Innenausbau in Eigenregie koordinieren können. Durch den Wegfall der Wertgrenzen gemäß § 85a ZVG bietet sich eine günstige Einstiegsgelegenheit, die jedoch durch eine genaue Kalkulation der Modernisierungskosten abgesichert werden muss. Vor Gebotsabgabe sollte das vollständige Verkehrswertgutachten angefordert und nach Möglichkeit der bauliche Zustand vor Ort eingehend geprüft werden.

Chancen

5

Risiken

6

  • Notwendige Dachinstandsetzung kann mit unvorhersehbaren Folgekosten für Dämmung und Eindeckung verbunden sein.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt 'Straße der Einheit 1' liegt im Ortsteil Eichhof der Gemeinde Wilhelmsburg (Mecklenburg-Vorpommern). Die Umgebung ist ländlich und dörflich geprägt; grundlegende Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten stehen im ca. 4,5 km entfernten Ferdinandshof zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück umfasst eine Katasterfläche von 1.201 m² (Gemarkung Eichhof, Flur 1, Flurstück 144/1) und ist mit Gartenhäusern, Schuppen sowie einem überdachten Freisitz ausgestattet. Das Hauptgebäude ist ein 1910 errichtetes, freistehendes und nicht unterkellertes Backsteingebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, das als Zweifamilienhaus konzipiert ist und ca. 280 m² anrechenbare Wohnfläche bietet. In den Jahren 1998 bis 2003 erfolgten erste Modernisierungen. Weitere Teilsanierungen umfassten Bädererneuerungen (2010 bzw. 2021) und den Ausbau des Dachgeschosses der vorderen Wohnung zu Wohnzwecken im Jahr 2019. Für eine nachhaltige Bewirtschaftung sind jedoch zwingend die Erneuerung der Heizungsanlagen, eine Dachinstandsetzung sowie die Fertigstellung und Renovierung der hinteren Einheit (inklusive Bad im Rohbauzustand) erforderlich. Die Zwangsversteigerung wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft geführt (Az. 513 K 38-23, Amtsgericht Pasewalk Zweigstelle Anklam). Der Versteigerungsvermerk wurde am 24.11.2023 eingetragen. Da der Zuschlag in einem früheren Termin gemäß § 85a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Wertgrenzen aufgehoben. Der amtliche Verkehrswert beträgt 168.000 EUR, wovon 1.000 EUR auf Zubehör (Einbauküche) entfallen. Insgesamt bietet die Immobilie viel Raum für Eigennutzer oder Vermieter mit handwerklichem Geschick zu einem potenziell günstigen Einstandspreis. Risiken bestehen in den anstehenden Gewerken an Dach und Haustechnik sowie der ländlichen Lage abseits zentraler Infrastruktur.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Hinweise zur Datenlage
  • Es liegt die amtliche Bekanntmachung sowie ein zweiseitiges Gutachten-Vorblatt mit Grundrissen vor. Der vollständige Gutachtentext fehlt in den Unterlagen.
  • Gutachten basiert auf Besichtigungsangaben, detaillierte Fotodokumentation des Innenbereichs liegt im Auszug nicht vor.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

  • Statusquelle identifizieren
  • Miet- und Nutzungsrechte prüfen
  • Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
  • Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis
Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot
Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben17 von 23
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
513 K 38-23
Amtsgericht
Pasewalk Zweigstelle Anklam
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Datum / Uhrzeit
19.11.2026 · 09:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art

Objekt

Objektart
Mehrfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Unklar
Besichtigungsstatus
Unklar
Baujahr
1910

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
168.000 €
Wohnfläche
280 m²
Grundstücksfläche
1.201 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Straße der Einheit
Hausnummer
1
PLZ
17379
Ort
Wilhelmsburg
Stadtteil
Eichhof
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Rechte 2 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 3 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 600 Euro pro Quadratmeter. Kreisspanne 1.106 bis 1.417 Euro, typisch 1.263 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 773 bis 1.333 Euro, Median 1.071 Euro. 9 Vergleichsfälle zwischen 341 und 2.982 Euro pro Quadratmeter, 6 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Dieses Objekt600 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 280 m² Wohnfläche (alle Einheiten zusammen) · Baujahr 1910 · Zustand sanierungsbedürftig

Übliche Kreisspanne · Kreis von Wilhelmsburg

1.263 €/m²typischer Wert

Spanne
1.106 – 1.417 €/m²
Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Mecklenburg-Vorpommern (Gutachterausschuss)
Stand
2024
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser — Ersatzmaßstab, nicht die Objektart dieses Objekts

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.071 €/m²Median · 9 Fälle

Spanne
773 – 1.333 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-44 % unter dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Für Mehrfamilienhäuser liegt in dieser Stadt noch keine eigene Marktspanne vor. Gezeigt wird ersatzweise die Spanne für Ein-/Zweifamilienhäuser — als grobe Hausnummer, nicht als Maßstab für diese Objektart.
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe, Miete und Kaufpreisfaktor

Übliche Kreisspanne · Kreis von Wilhelmsburg

Grundlage
Ausgewertete Kauffälle des gesamten Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle veröffentlicht keine Gemeindewerte; die Spanne beschreibt deshalb alle Orte des Kreises gleich.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Grundlage
9 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 7 der 9 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1910Gruppe 1900
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 280 m²Gruppe 218 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 5,70 – 10,50 Jahresmieten, mittig 6,70

280 m² × 7,49 €/m² × 12 = 25.166 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der in vergleichbaren Gutachten angesetzten Miete geschätzt, nicht diesem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher. Die zugrunde gelegte Miete ist ein Landeswert — für diesen Ort liegen zu wenige Gutachten vor. Die Spanne ist entsprechend weit.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,78 – 8,70 €/m² im Monat, typisch 7,49 €/m² · angesetzt in 8 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 9 Vergleichsobjekte anzeigenMehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 40,0 km entfernt (Seebad Bansin) — 2.982 €/m², Baujahr 1900, stark sanierungsbedürftig, 218 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Putlitzer Straße, SuckowMehrfamilienhaus1930167 m²sanierungsbedürftig57.000 €341 €08.09.2026unbekannt
Breesener Chaussee, Laage OT LiessowMehrfamilienhaus1900350 m²unbewertet189.000 €540 €22.07.2026unbekannt
Thomas-Mann-Straße, GrabowMehrfamilienhaus1936220 m²renovierungsbedürftig / einfach170.000 €773 €23.09.2026unbekannt
Schweriner Straße, ParchimMehrfamilienhaus1920136 m²sanierungsbedürftig125.000 €919 €12.08.2026unbekannt
Striggow, StriggowMehrfamilienhaus1868225 m²sanierungsbedürftig241.000 €1.071 €16.09.2026unbekannt
Lindenstraße, DobbertinMehrfamilienhaus—209 m²unbewertet245.300 €1.174 €29.07.2026unbekannt
Plüter, Bresegard bei PicherMehrfamilienhaus1900150 m²renovierungsbedürftig / einfach200.000 €1.333 €18.11.2026unbekannt
Parchimer Straße, SpornitzMehrfamilienhaus1894253 m²gepflegt342.000 €1.352 €10.02.2027unbekannt
Seestraße, Seebad BansinMehrfamilienhaus1900218 m²stark sanierungsbedürftig650.000 €2.982 €22.01.202740,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser; die Marktspanne stammt ersatzweise aus Ein-/Zweifamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Vorpommern-Greifswald, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahren

Verfahrensart nicht angegeben

Die Bekanntmachung nennt keine Verfahrensart.

Welche Rechte bestehen bleiben und zum Gebot hinzukommen, hängt davon ab, wer die Versteigerung betreibt. Das steht in der Bekanntmachung und im Gutachten.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 01.08.2026, 18:08

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