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ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Woldegk, Mecklenburg-Vorpommern

Amtsgericht NeubrandenburgAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 75 Tagen

Fr., 15.01.2027 · 09:30 Uhr

Verkehrswert

144.900 €

Wohnfläche

194 m²

Grundstück

1.304 m²

Baujahr

1900

Jägerstraße 9, 17348 WoldegkKarteGoogle Maps
Belegung: bewohnt
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Mehrfamilienhaus · Bj. 1900 · bewohnt

Versteigert werden im Rahmen einer Teilungsversteigerung zwei räumlich getrennte Liegenschaften in 17348 Woldegk: Ein bebautes Wohngrundstück in der Jägerstraße 9 sowie ein denkmalgeschütztes Lagergebäude an der Prenzlauer Chaussee mit einem Gesamtverkehrswert von 144.900 €. Das Wohnhaus (Baujahr ca. 1900–1920) verfügt über ca. 194 m² Wohnfläche, Doppelgarage und Schuppen, befindet sich jedoch in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand mit erheblichem Feuchtigkeitsschaden. Das separate Lagergebäude (Remise, Baujahr ca. 1900) bietet ca. 250 m² Nutzfläche auf einem 737 m² großen Gewerbegrundstück und ist für monatlich 150 € Kaltmiete vermietet. Für das Wohnhaus wurden vom Gutachter erhebliche Modernisierungs- und Schadensbeseitigungskosten von über 250.000 € wertmindernd berücksichtigt. Eine wirtschaftliche Nutzung setzt umfangreiches Sanierungskapital und denkmalrechtliche Abstimmung voraus.

5

Biet-Score

Sehr riskant · 5 von 100

Eher nur für professionelle Investoren

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Liegenschaften eignen sich vor allem für erfahrene regionale Sanierer oder handwerklich versierte Investoren, die bereit sind, das erhebliche Sanierungsvolumen des Wohnhauses von über 250.000 € zu stemmen. Vor einem Gebot muss berücksichtigt werden, dass das Wohnhaus stark modernisierungsbedürftig und vermietet ist, während für das Lagergebäude strenge denkmalrechtliche Vorgaben gelten. Eine positive Wirtschaftlichkeit lässt sich nur bei einem sehr vorsichtigen Bieterlimit und realistischer Kalkulation der Baupreise sowie des mietrechtlichen Übergangs erzielen.

Chancen

7

  • Mietpotenzial +1.059 %: Die hinterlegte Marktmiete liegt über der Istmiete (150 € -> 1.738 € p. M.).

  • Attraktive Grundstücksflächen von zusammen 1.304 m² (567 m² Wohnbauland und 737 m² Gewerbefläche)

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 8 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Zum Aufruf im Rahmen einer gerichtlichen Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft kommen zwei Grundstücke in 17348 Woldegk (Landkreis Mecklenburgische Seenplatte). Das Hauptobjekt in der Jägerstraße 9 umfasst ein 567 m² großes Grundstück, bebaut mit einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Wohnhaus nebst Anbau (Wohnfläche ca. 194 m²), einer Doppelgarage, Hofdurchfahrt und massivem Schuppen. Das zweite Flurstück an der Prenzlauer Chaussee (737 m²) ist mit einer freistehenden, eingeschossigen historischen Remise bzw. Kaltlagerhalle (ca. 250 m² Nutzfläche) bebaut. Beide Liegenschaften liegen in gewachsener Stadtkernrandlage mit guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Das Wohnhaus (Baujahr ca. 1900–1920) weist einen schlechten baulichen Zustand auf. Es bestehen massive Feuchtigkeitsschäden im Bruchstein-Teilkeller und im Sockelbereich infolge schadhafter Dachentwässerung, Rissbildungen im Außenputz sowie veraltete Holzfenster und Leitungen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus den frühen 1990er-Jahren. Der Sachverständige legte einen umfassenden Modernisierungsaufwand von netto 217.000 € sowie 10.000 € für unmittelbare Bauschäden zugrunde. Das Lagergebäude an der Prenzlauer Chaussee (Baujahr ca. 1900) wurde um 2000 im Dachbereich teilsaniert, weist jedoch ebenfalls Rissbildungen im Ziegelmauerwerk und Durchfeuchtungen an Holztoren auf. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine wertbeeinflussenden Belastungen eingetragen; ein altes Grundgeld wurde 2023 gelöscht. Das Lagergebäude ist als Baudenkmal in die Denkmalliste eingetragen, was bauliche Änderungen einschränkt und zu erhöhten Instandhaltungspflichten führt. Zudem besteht am Lagergebäude eine Duldung/Überbauung von ca. 7 m² durch ein Nachbargebäude. Das Wohnhaus ist vermietet, wobei der Gutachter für eine nachhaltige Inwertsetzung eine Räumung zur Totalsanierung unterstellt hat. Das Lagergebäude ist für 150 € monatlich nettokalt vermietet. Investitionsfazit: Ein Erwerb kommt im Wesentlichen für Investoren mit handwerklichem Netzwerk in Frage, die das enorme Modernisierungspotenzial des Wohnhauses eigenständig realisieren können. Angesichts der festgestellten gravierenden Bauschäden, der Denkmalschutzbindung des Lagergebäudes und der bestehenden Mietverhältnisse empfiehlt sich ein vorsichtiges Bietverhalten mit ausreichendem Puffer für Sanierungsmehrkosten.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Bewohnt
Besichtigung
Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Hinweise zur Datenlage
  • Sehr gute Beleglage durch zwei vollständige Verkehrswertgutachten aus Februar 2024 mit umfassenden Innen- und Außenbesichtigungen sowie amtliche Bekanntmachung des Amtsgerichts.
  • Umfassende Innen- und Außenbesichtigung durch den Gutachter dokumentiert.

Belegung

bewohnt

Unklar bis hochriskant

Bewohnt sagt noch nicht, von wem und aufgrund welchen Rechts. Eigentümer, Mieter, Angehörige, Pächter, Untermieter oder sonstige Besitzer haben sehr unterschiedliche Folgen.

Vor dem Gebot prüfen

  • Nutzer und Rechtsgrundlage feststellen
  • Miet-, Pacht- oder Wohnrechte suchen
  • Einzug/Überlassung zeitlich prüfen
  • Gebot erst mit Risikoabschlag freigeben
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Ohne geklärte Rechtsgrundlage ist nicht verlässlich zu beurteilen, ob Räumungstitel, Mietrecht, Wohnrechte oder andere Besitzrechte greifen.
In der Praxis
Zugang, Übergabe, Ertrag, Sanierung und Zeitplan bleiben offen, solange Nutzer und Rechtsgrundlage nicht eindeutig sind.
Für das Gebot
Bis zur Klärung wie Hochrisiko bewerten, nicht wie frei verfügbar.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben21 von 26
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
613 K 22-26
Amtsgericht
Neubrandenburg
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Datum / Uhrzeit
15.01.2027 · 09:30 Uhr
!

Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art

Objekt

Objektart
Mehrfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Bewohnt
Besichtigungsstatus
Innen + außen
Baujahr
1900

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
144.900 €
Wohnfläche
194 m²
Nutzfläche
250 m²
Gewerbefläche
250 m²
Grundstücksfläche
1.304 m²
Anteilige Grundstücksfläche
1.304 m²
Bodenrichtwert
24 €/m²
Anteiliger Bodenwert
31.296 €1.304 m² × 24 €/m² · MEA 100 %

Lage

Karte
Straße
Jägerstraße
Hausnummer
9
PLZ
17348
Ort
Woldegk

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 9 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Gewerbefläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Fiktives Baujahr (Sachwert)
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 5 Angaben

Altlasten
Denkmalschutz
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 7 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Monatsmiete (Ist)
Jahresnettokaltmiete
Brutto-Rendite Ist
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 747 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 773 bis 1.333 Euro, Median 1.071 Euro. 9 Vergleichsfälle zwischen 341 und 2.982 Euro pro Quadratmeter, 6 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Dieses Objekt747 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 194 m² Wohnfläche (alle Einheiten zusammen) · Baujahr 1900 · Zustand sanierungsbedürftig

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.071 €/m²Median · 9 Fälle

Spanne
773 – 1.333 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-30 % unter dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe, Miete und Kaufpreisfaktor

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage
9 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 7 der 9 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1900Gruppe 1900
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 194 m²Gruppe 218 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 6,90 – 11,90 Jahresmieten, mittig 7,80

194 m² × 7,98 €/m² × 12 = 18.577 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der in vergleichbaren Gutachten angesetzten Miete geschätzt, nicht diesem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher. Die zugrunde gelegte Miete ist ein Landeswert — für diesen Ort liegen zu wenige Gutachten vor. Die Spanne ist entsprechend weit.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,25 – 9,00 €/m² im Monat, typisch 7,98 €/m² · angesetzt in 9 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 9 Vergleichsobjekte anzeigenMehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²Termin
Putlitzer Straße, SuckowMehrfamilienhaus1930167 m²sanierungsbedürftig57.000 €341 €08.09.2026
Breesener Chaussee, Laage OT LiessowMehrfamilienhaus1900350 m²unbewertet189.000 €540 €22.07.2026
Thomas-Mann-Straße, GrabowMehrfamilienhaus1936220 m²renovierungsbedürftig / einfach170.000 €773 €23.09.2026
Schweriner Straße, ParchimMehrfamilienhaus1920136 m²sanierungsbedürftig125.000 €919 €12.08.2026
Striggow, StriggowMehrfamilienhaus1868225 m²sanierungsbedürftig241.000 €1.071 €16.09.2026
Lindenstraße, DobbertinMehrfamilienhaus—209 m²unbewertet245.300 €1.174 €29.07.2026
Plüter, Bresegard bei PicherMehrfamilienhaus1900150 m²renovierungsbedürftig / einfach200.000 €1.333 €18.11.2026
Parchimer Straße, SpornitzMehrfamilienhaus1894253 m²gepflegt342.000 €1.352 €10.02.2027
Seestraße, Seebad BansinMehrfamilienhaus1900218 m²stark sanierungsbedürftig650.000 €2.982 €22.01.2027

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 11, 74
Bodenrichtwert
24 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
1.304 m²
Anteiliger Bodenwert
31.296 €
Verkehrswert
144.900 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
4,63
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
113.604 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 11, 74 · Stichtag 01.01.2023

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert31.296 €
Gebäude / Wohnung113.604 €
Verkehrswert144.900 €
Zone
BRW-Zone 712
Rechenweg
Flächenanteil
1.304 m² Gesamtgrundstück = 1.304 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
1.304 m² × 24 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden
111 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
111 €/m² / 24 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
144.900 € − 31.296 € = 113.604 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Mecklenburgische Seenplatte, Landkreis.

Eher GegenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahren

Verfahrensart nicht angegeben

Die Bekanntmachung nennt keine Verfahrensart.

Welche Rechte bestehen bleiben und zum Gebot hinzukommen, hängt davon ab, wer die Versteigerung betreibt. Das steht in der Bekanntmachung und im Gutachten.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 30.10.2026, 19:34

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