TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Zwenkau, Sachsen

Das angebotene Versteigerungsobjekt ist ein freistehendes Dreifamilienwohnhaus in der Hugo-Haase-Straße 29 im sächsischen Zwenkau (Postleitzahl 04442). Das dazugehörige Grundstück (Flurstück 692/a der Gemarkung Zwenkau) umfasst eine großzügige Fläche von 920 m² und ist als Gebäude- und Freifläche ausgewiesen. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur aus, wobei Zwenkau durch seine Nähe zu Leipzig und das umliegende Neuseenland eine attraktive Wohnlage im Speckgürtel darstellt. Das Gebäude selbst wurde im Jahr 1937 erbaut und in den Jahren 1994 bis 1995 einer Sanierung und Modernisierung unterzogen. Mit insgesamt zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss bietet das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus eine Wohnfläche von rund 203 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Aufgrund der historischen Bauweise und der zeitlich zurückliegenden Modernisierung in den 1990er-Jahren ist mit einem zeitgemäßen Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf zu rechnen, um das Objekt auf einen modernen energetischen und optischen Standard zu bringen. Aus rechtlicher Sicht handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Borna von Zwenkau (Blatt 756). Ein wesentliches Risiko bei diesem Verfahren besteht darin, dass zum aktuellen Zeitpunkt keine detaillierten Angaben zum Belegungsstatus (ob vermietet oder leerstehend) und zum genauen Innenzustand vorliegen, da kein umfassendes Gutachten im Volltext einsehbar ist. Ein Erwerber muss daher mit unvorhergesehenen Kosten für Modernisierungen oder mögliche Mieterstreitigkeiten kalkulieren. Für Investoren bietet dieses Objekt dennoch eine interessante Einstiegschance. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 271.000,00 EUR (ca. 1.335 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche) liegt die Immobilie in einem moderaten Preisrahmen. Sofern die Bausubstanz nach der Sanierung 1994/95 solide geblieben ist, lässt sich hier durch gezielte Renovierungsmaßnahmen ein attraktives Renditeobjekt im Leipziger Umland entwickeln. Potenzielle Bieter sollten vorab versuchen, nähere Informationen über den Gläubigervertreter einzuholen und eine Sicherheitsleistung in Höhe von 27.100,00 EUR (10 % des Verkehrswerts) für den Versteigerungstermin am 09.09.2026 vorbereiten.