TeilungsversteigerungNebenraum in München, Bayern

Das hier zur Zwangsversteigerung stehende Teileigentum (Hobbyraum Nr. 64) befindet sich im Kellergeschoss eines im Jahr 1973 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses in der Scapinellistraße 13 im beliebten Münchner Stadtteil Pasing-Obermenzing. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine sehr gute Nahversorgung sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Der Bahnhof Pasing, ein wichtiger Knotenpunkt der S-Bahn-Stammstrecke, liegt nur etwa 1,1 Kilometer entfernt und ist in rund 15 Gehminuten erreichbar. Über die nahegelegene Bodenseestraße besteht zudem eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring und die Münchner Innenstadt. Die Räumlichkeit umfasst eine Nutzfläche von ca. 35,97 m² und überzeugt durch einen gut nutzbaren, rechteckigen Grundriss. Ein besonderes Highlight ist die Ausstattung: Neben dem eigentlichen Hobbyraum verfügt das Sondereigentum über einen Vorraum mit einem eigenen Sanitärbereich, der mit Dusche, Stand-WC und Handwaschbecken ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt über die zentrale Heizungsanlage der Wohnanlage, während das Warmwasser dezentral über einen Durchlauferhitzer erzeugt wird. Für einen Kellerraum ist die Tageslichtversorgung durch einen nach Südosten ausgerichteten Lichtschacht als gut zu bewerten. Der bauliche Zustand des Sondereigentums weist jedoch einen deutlichen, dem Alter entsprechenden Instandhaltungsrückstau auf. Laut Gutachten sind diverse Modernisierungsmaßnahmen zwingend erforderlich. Hierzu zählen die Erneuerung oder Sanierung der veralteten Holzfenster, das Verlegen eines neuen Bodenbelags im Hobbyraum, die Sanierung der hölzernen Trennwand sowie umfassende Malerarbeiten. Zudem müssen die Elektroinstallationen und Sanitärleitungen vor Inbetriebnahme auf ihre Funktionsfähigkeit überprüft werden. Das monatliche Hausgeld belief sich im Jahr 2024 auf 144 €. Das gemeinschaftliche Eigentum der Wohnanlage macht hingegen einen gepflegten und gut instandgehaltenen Eindruck. Aus Investorensicht bietet dieses Objekt bei einem festgesetzten Verkehrswert von 65.000 € eine äußerst seltene und preisgünstige Einstiegsmöglichkeit in den Münchner Immobilienmarkt. Aufgrund der integrierten Sanitärausstattung und der Beheizbarkeit ist der Raum vielseitig als privates Büro, Atelier, Werkstatt oder hochwertiger Lagerraum nutzbar. Unter Berücksichtigung eines zusätzlichen Budgets für die anstehenden Renovierungsarbeiten von schätzungsweise 5.000 bis 10.000 € lässt sich hier ein attraktiver Mehrwert schaffen. Das Objekt eignet sich hervorragend für lokale Eigennutzer oder Kapitalanleger zur gezielten Vermietung.