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Sonstiges
Kategorie
Sonstiges
Verfahren
Kenndaten
Fazit
Das Objekt bietet Potenzial für Investoren, die bereit sind, einen erheblichen Sanierungsaufwand in Kauf zu nehmen. Die gemischte Nutzung (Wohnen und Landwirtschaft) sowie die Möglichkeit der Eigennutzung nach Sanierung oder der Neuvermietung des Wohnteils könnten attraktiv sein. Das Risiko liegt in den unbekannten Mängeln aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung und dem damit verbundenen unkalkulierbaren Sanierungsaufwand.
Dossier
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Sonstiges · Bj. 1850 · Leerstehend
Das Zwangsversteigerungsobjekt in Ahorn, Witzmannsberg, besteht aus einem Einfamilienhaus (Baujahr um 1850, Umbau 1969) und einer Landwirtschaftsfläche. Das Wohngebäude ist leerstehend und stark sanierungsbedürftig, mit offensichtlichen Mängeln und einem geschätzten Sanierungsrückstau von 20.000 €. Die Landwirtschaftsfläche ist verpachtet. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, was das Risiko verdeckter Mängel erhöht. Der Verkehrswert beträgt 112.425,00 €.
Standort
Übersicht
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Identifikation | |
|---|---|
| Aktenzeichen | 0001 K 0032/ 2025 |
| Amtsgericht | Coburg |
| Bundesland | Bayern |
| Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr. | |
Termin | |
| Verfahrensart | Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung |
| Datum / Uhrzeit | 08.09.2026 · 08:00:00! |
| Ohne Angabe: Termin-Art | |
Objekt | |
| Objektart | |
| Objektzustand | KI |
| Nutzungsart | KI |
| Vermietungsstatus | KI |
| Besichtigungsstatus | KI |
| Baujahr | KI |
Flächen & Wert | |
| Verkehrswert | |
| Wohnfläche | KI |
| Grundstücksfläche | KI |
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
| Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche | |
| Straße | Sandstraße 9/Semmeläcker |
| PLZ | 96482 |
| Ort | Ahorn |
| Stadtteil | Witzmannsberg |
| Ohne Angabe: Hausnummer | |
Belegungsstatus-Risiko
Leerstehend
Rechtlich
Operativ
Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert
| Kennzahl | Wert | Erläuterung |
|---|---|---|
| System-/BORIS-Wert | ||
| Basis für den Bodenwert | ||
| Preisanker für Vergleich | ||
| benötigt Wert und Bodenfläche | ||
Vergleich
Datenquelle & Kontext
Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.
Investment Case
Investor-Fakten
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Bewertung
1 FaktStandort-Radar
Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf
Wert- & Bewertungsanpassungen
Beschreibung & Zustand
Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Das Grundstück ist nahezu trapezförmig geformt, schmal und langgezogen. Das Grundstück ist eben bis leicht geneigt. Wohnhaus: in massiver Mauerwerkskonstruktion errichtet, unterteilt sich in zwei grundlegende Bauten. Baujahr: ursprüngliche Wohngebäude (südlicher Gebäudeteil) um 1850 verschiedene Um- und Ausbauten, um 1969 wurde der Hauseingang vom südlichen in den nördlichen Gebäudeteil verlegt, und der dortige Anbau zu Wohnzwecken mit kleiner Garage im Erdgeschoss ausgebaut - das gesamte Gebäude kann als Wohnhaus mit integrierter Garage genutzt werden. Terrasse an der südlichen Giebelseite des Gebäudes, welche vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. altersbedingte Abnutzungen, wirkt in Teilen sanierungsbedürftig, starker Bewuchs am Gebäude, Unrat im Eingangsbereich und einen insgesamt ungepflegten Eindruck, Garten verwildert; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : als Ackerland bewirtschaftet;
- · 4 Quellen berücksichtigt
- · 4 mit verwertbaren Informationen
Steuerliche Optimierung
Umgebung & Emissionen
Daten: UBA + amtliche HQ-KartenKeine Emissionsdaten verfügbar
Hochwasser