TeilungsversteigerungSonstiges in Altenburg, Thüringen

Das zum Aufruf kommende Objekt unter dem Aktenzeichen K 39/25 ist ein unbebautes, beziehungsweise mit Lauben in Fremdeigentum bebautes Grundstück in Altenburg. Die Liegenschaft befindet sich in der Gemarkung Altenburg, Flur 57, Flurstück 3972 und weist eine beachtliche Gesamtgröße von 4.712 m² auf. Die Nutzung erfolgt aktuell als Kleingartenanlage im sogenannten Außenbereich nahe dem Nonnengrund. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf sehr moderate 20.000,00 EUR, was einem rechnerischen Quadratmeterpreis von rund 4,24 EUR entspricht. Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) betrieben. In infrastruktureller Hinsicht ist hervorzuheben, dass Versorgungsleitungen für Strom und Wasser zwar anliegen, das Grundstück jedoch ausdrücklich nicht 'ortsüblich erschlossen' ist. Dies schränkt eine weitergehende Bebauung stark ein. Die Gärten sind überwiegend an Einzelpächter vermietet bzw. verpachtet, was einerseits für kontinuierliche Einnahmen sorgt, andererseits jedoch auch mietrechtliche Bindungen mit sich bringt. Ein ganz wesentlicher Aspekt für Investoren ist der Umstand, dass die aufstehenden Lauben unterschiedlicher Art im Fremdeigentum der jeweiligen Pächter stehen. Ein Erwerber kauft somit im Wesentlichen den reinen Grund und Boden, nicht jedoch die Aufbauten. Aufgrund der Lage im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und der bestehenden Nutzung als Kleingartenanlage ist das bauliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks als äußerst gering einzustufen. Risiken bestehen zudem im Hinblick auf eventuelle künftige Erschließungskosten und die rechtlich komplexe Situation mit den Pächtern und deren Eigentumsrechten an den Lauben. Ein Energieausweis ist für diese Objektart nicht erforderlich ('entfällt'). Fazit: Für spezialisierte Investoren oder lokale Liebhaber bietet dieses großzügige Grundstück eine sehr günstige Einstiegsmöglichkeit in den Sachwert Boden. Wer eine langfristige Bewirtschaftung als Kleingartenareal anstrebt und die Pachtverhältnisse effizient verwalten kann, findet hier ein risikoarmes, aber auch renditebegrenztes Investment. Eine spekulative Erwartung auf eine künftige Ausweisung als Bauland sollte jedoch aufgrund der Außenbereichslage ausdrücklich nicht im Fokus stehen.