ZwangsversteigerungAmneburg, Hessen

Das Bewertungsobjekt umfasst ein landwirtschaftlich genutztes Grundstck in der Gemarkung Amneburg, Flur 7, Flurstck 196, gelegen an der Lage "Am Wasser" auerhalb des bebauten Stadtgebiets. Mit einer Flche von 1.238 m stellt es eine typische landwirtschaftliche Nutzflche dar. Laut Gutachten (S. 10) ist der Zuschnitt schmal und lang, was die Bewirtschaftung erschwert. Die grorumige Anbindung ist ber die L3073 gegeben, von der aus das Grundstck ber einen unbefestigten Feldweg direkt erreichbar ist. In baulicher Hinsicht ist die Flche unerschlossen; ein Bau- oder Planungsrecht existiert nicht (Gutachten S. 10). Die Flche wird derzeit als Ackerland genutzt und ist verpachtet, wobei der Pchter laut den Ermittlungen des Ortsgerichts (S. 15) momentan keine Pacht zahlt. Zudem fhrt der erhebliche Baumbestand mit Pappeln auf dem benachbarten Flurstck 354 zu einem stndigen Schattenwurf. Rechtlich bestehen keine Belastungen in Abteilung II oder III des Grundbuchs (Gutachten S. 6). Das Verfahren wird zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben, an der 16 Personen beteiligt sind. Die Ermittlung des Verkehrswerts von 2.550 (Stichtag 01.01.2025) sttzt sich auf das Vergleichswertverfahren unter Heranziehung des zonalen Bodenrichtwerts fr Ackerland von 1,40 /m (Gutachten S. 7, 12). Zur Anpassung an den lokalen Markt wurde ein Faktor von 1,4744 angewendet, was zu einem modifizierten Bodenwert von 2,06 /m fhrt. Das Objekt eignet sich mangels Rendite und Bebaubarkeit ausschlielich zur Arrondierung fr ansssige Landwirte oder als langfristige, wertstabile Sachwertanlage.